تختلف رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية بحسب نوع العقد ومدته والخدمة المستخدمة. وفق صفحات شبكة إيجار المحدثة، تبلغ رسوم العقد السكني الموحد 125 ريالًا لكل سنة، بينما تبلغ رسوم العقد التجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية. وتظهر القيمة النهائية داخل المنصة قبل الإرسال والتوثيق.
محتويات هذه الصفحة
جدول رسوم إيجار المعلنة
| نوع الخدمة | الرسم المنشور |
|---|---|
| تسجيل وتوثيق عقد سكني | 125 ريالًا لكل سنة |
| تسجيل وتوثيق عقد تجاري | 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية |
| تسجيل واقعة إيجارية لعقد ورقي سكني | 250 ريالًا للسنة الواحدة وفق دليل الخدمة |
| تسجيل واقعة إيجارية للعقود الأخرى | 400 ريال لمدة سنة واحدة وفق دليل الخدمة |
يجب التمييز بين توثيق عقد إلكتروني جديد وبين تسجيل واقعة إيجارية لعقد ورقي امتنع أحد طرفيه عن توثيقه. لكل خدمة متطلبات ورسوم وغرض مختلف.
من يدفع رسوم توثيق العقد؟
تسمح إجراءات إنشاء العقد بتحديد الطرف الذي سيتولى دفع المقابل المالي، مثل المؤجر أو مكتب الوساطة بحسب نوع الخدمة واتفاق الأطراف وما يظهر في المنصة. لذلك يجب كتابة من يتحمل الرسم والعمولة وأي تكاليف أخرى في اتفاق الوساطة أو العقد، وعدم افتراض أن المستأجر أو المؤجر مسؤول دائمًا في جميع الحالات.
لا تخلط بين رسوم شبكة إيجار وعمولة الوسيط العقاري أو رسوم خدمات إضافية؛ اطلب فاتورة تفصيلية تبين كل بند.
كيف تحسب مدة العقد؟
تحتسب الشبكة مدة العقد وفق الدورة والفترة المدخلة، وقد تعامل جزء السنة كسنة كاملة لأغراض المقابل المالي بحسب دليل الخدمة. لذلك راجع تاريخ البداية والنهاية قبل الإرسال، خصوصًا في العقود متعددة السنوات.
مثال: إذا احتسبت المنصة عقدًا يمتد إلى جزء من سنة إضافية كدورة كاملة، فستظهر الرسوم قبل التوثيق. المرجع النهائي هو الفاتورة الصادرة من المنصة وقت إنشاء العقد.
خطوات توثيق العقد السكني
- تجهيز بيانات المؤجر والمستأجر والعقار والوحدة.
- الاستعانة بوسيط عقاري مرخص أو منصة عقارية معتمدة وفق مسار الخدمة.
- إدخال بيانات العقد والمدة والأجرة ودورات السداد.
- تحديد الالتزامات والشروط الإضافية بحذر.
- مراجعة الرسوم والفاتورة.
- إرسال العقد إلى الأطراف للموافقة الإلكترونية.
- اعتماد العقد بعد موافقة الأطراف.
تذكر صفحة إيجار أن توثيق العقد يتم بعد موافقة الأطراف مباشرة، وأن المستأجر والمؤجر يحتاجان إلى هوية سارية ورقم جوال مسجل في أبشر، مع وثائق الملكية وبيانات الآيبان عند استخدام قنوات السداد ذات الصلة.
توثيق العقد التجاري
يتضمن العقد التجاري بيانات العقار والوحدات والأطراف والبيانات المالية والشروط والأحكام. ويجب التحقق من صفة ممثل الشركة والسجل التجاري وصلاحية التوقيع والنشاط المسموح به في الوحدة.
العقد التجاري طويل المدة يحتاج مراجعة دقيقة للزيادة السنوية، والصيانة، والتجهيز، وفترة السماح، والضرائب، والتأمين، والتنازل، والتأجير من الباطن، والإنهاء المبكر. الرسوم المنخفضة مقارنة بقيمة الالتزام لا تبرر قبول نموذج دون مراجعة.
هل عقد إيجار سند تنفيذي؟
من مزايا العقد الإلكتروني الموحد إمكان الاستفادة منه كسند تنفيذي في الحدود المعتمدة. لكن إضافة شروط خاصة أو تعديل بنية العقد قد يؤثر في صفته التنفيذية بحسب تنبيه المنصة. اقرأ الإشعار الذي يظهر أثناء إنشاء العقد قبل إضافة أي بند.
عند التعثر في السداد، لا يلزم دائمًا رفع دعوى جديدة إذا كان الالتزام ثابتًا بسند تنفيذي؛ يمكن تقييم مسار التنفيذ عبر ناجز. راجع خدمات محكمة التنفيذ عبر ناجز.
تسجيل الواقعة الإيجارية
تتيح خدمة الواقعة الإيجارية للمؤجر أو المستأجر أو ممثليهما تسجيل عقد ورقي عندما يمتنع الطرف الآخر عن توثيقه، وذلك لأنواع منها السكني والتجاري والزراعي والصناعي، بهدف تمكين الأطراف من المطالبة المالية أمام الجهات القضائية.
يقدم الطلب ببيانات الطرفين والعقار والعقد وسبب الامتناع والمستندات، ثم يخضع للمراجعة والقبول أو الرفض. هذه الخدمة لا تعني أن كل عقد ورقي سيقبل؛ يجب إثبات الواقعة والصفة والبيانات.
ما الذي لا يدخل في رسوم التوثيق؟
- عمولة الوساطة العقارية.
- ضريبة القيمة المضافة عند انطباقها على الخدمة أو العمولة.
- أتعاب الصياغة أو الاستشارة القانونية.
- التأمين على الوحدة.
- رسوم الصيانة أو اتحاد الملاك.
- التأمين النقدي والدفعة المقدمة.
- رسوم منصات أو خدمات اختيارية أخرى.
اطلب كشفًا يفرق بين الرسم الحكومي أو مقابل الشبكة والعمولة والمبالغ التعاقدية، ولا تحول مبلغًا دون فاتورة أو إثبات.
الشروط المهمة قبل الموافقة
- وصف الوحدة واستعمالها المسموح.
- مدة العقد والتجديد التلقائي.
- قيمة الأجرة ودورات السداد.
- الزيادة السنوية.
- مسؤولية الصيانة الأساسية والتشغيلية.
- عدادات الخدمات والمبالغ المتأخرة.
- التأجير من الباطن والتنازل.
- محضر التسليم وحالة الوحدة.
- الإنهاء المبكر والجزاءات.
راجع شروط عقد الإيجار في السعودية قبل القبول.
تجديد العقد
قد يكون التجديد تلقائيًا أو يحتاج إجراءً من الأطراف وفق إعدادات العقد. راجع إشعار التجديد والأجرة الجديدة والمدة والرسوم قبل قبول الدورة التالية. لا تعتمد على اتفاق شفهي يخالف البيانات المسجلة.
نزاع حول الرسوم أو العمولة
إذا طلب الوسيط مبلغًا إضافيًا، اطلب الأساس والفاتورة واتفاق الوساطة. قد يكون المبلغ عمولة أو ضريبة أو خدمة مستقلة، وليس رسم التوثيق نفسه. وثق الاعتراض داخل القنوات الرسمية، ولا توقف سداد الأجرة المتفق عليها بسبب خلاف منفصل دون تقييم أثر ذلك.
روابط داخلية
أسئلة شائعة
كم رسوم العقد السكني؟
125 ريالًا لكل سنة وفق صفحة خدمة إيجار المحدثة.
كم رسوم العقد التجاري؟
200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية وفق صفحة الخدمة، مع اعتماد الفاتورة وقت الإنشاء.
من يتحمل الرسوم؟
يحدد ذلك في إجراء العقد واتفاق الأطراف، وقد يدفعها المؤجر أو الوسيط حسب المسار.
هل العمولة ضمن الرسم؟
لا؛ عمولة الوسيط بند مستقل عن مقابل توثيق العقد.
هل يمكن توثيق عقد ورقي قديم؟
توجد خدمة تسجيل واقعة إيجارية عند امتناع أحد الأطراف، وتخضع للمستندات والمراجعة.
هل العقد الموثق قابل للتنفيذ؟
العقد الموحد يتيح مزايا تنفيذية، لكن يجب مراجعة أثر الشروط الإضافية ونطاق الالتزام.
المصادر الرسمية
الخلاصة
رسوم إيجار ليست رقمًا واحدًا: السكني 125 ريالًا لكل سنة، والتجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 لكل سنة إضافية وفق الصفحات الرسمية المحدثة، بينما للواقعة الإيجارية رسوم مختلفة. راجع الفاتورة قبل التوثيق وافصل بين الرسم والعمولة والضريبة والتأمين.
تنبيه: الرسوم والخدمات قابلة للتحديث، والمرجع النهائي هو المبلغ الظاهر في منصة إيجار عند إنشاء الطلب.