موقف خاص بسكان العمارة. أكد المقاولون أن الاشتراطات التنظيمية للإنشاءات في مختلف مناطق المملكة تضمنت ضوابط تنظيم أماكن وقوف السيارات في المباني والمنشآت.
محتويات هذه الصفحة
موقف خاص بسكان العمارة
بالنسبة إلى “موقف خاص بسكان العمارة” نصت معايير توفير أماكن وقوف السيارات للإسكان الخاص والاستثماري ،وكذلك الإسكان السكني والصناعي ،على ضوابط محددة.
وفيما يتعلق بالفنادق ،حددت اللائحة موقف واحد لكل ثلاث غرف في الفندق. بالإضافة إلى ذلك ،يجب أن يكون هناك موقف واحد لكل شقة بمساحة 150 قدمًا مربعًا أو أكثر
،ومكانان لوقوف السيارات لكل غرفة تحتوي على مطبخ صغير ،بالإضافة إلى موقف واحد لكل 50 قدمًا مربعًا للمكاتب والمحلات التجارية والمطاعم. كما يجب أن يكون هناك موقف سيارات لكل 25 قدم مربع لمختلف القاعات والقاعات. وقوف السيارات غير مطلوب في مساحات إدارة المكاتب والمراكز الترفيهية ومراكز الأعمال والخدمات والمطابخ والممرات المخصصة للاستخدام الفندقي.
يشترط القرار أن توفر المباني 4 مواقف سيارات لكل 100 متر مربع ،ومباني المستشفيات الخاصة 5 مواقف لكل 100 متر مربع للأطباء ،و 4 أماكن لكل مدرسة. – يتم تخصيص موقف سيارات لكل 150 م 2 من رياض الأطفال. ودور الحضانة.
تعتمد أماكن وقوف السيارات المطلوبة للمساجد على مساحة الأمتار المربعة المستخدمة. بالنسبة للبنوك ومحلات السوبر ماركت ومعارض السيارات ،يجب أن يكون هناك 5 مواقف سيارات لكل 100 متر مربع ،بالإضافة إلى 1.5 موقف لكل 100 متر مربع لمعارض السيارات والأثاث والمتاحف. كما حددت ساحة انتظار لكل 50 م 2 لمواقع الأنشطة الرياضية. تعتمد أماكن وقوف السيارات المطلوبة للمكاتب على مساحة الأمتار المربعة المستخدمة. يجب أن يكون هناك موقف واحد على الأقل لكل 70 م 2 من مساحة المكتب.
يجب أن توفر دور السينما مكانًا واحدًا لوقوف السيارات لكل خمسة مقاعد ،ويجب أن توفر المكتبات العامة مكانًا واحدًا لوقوف السيارات لكل مائة متر مربع. أما بالنسبة لمحطات الوقود ،فيشترط توفير أربعة مواقف سيارات لكل محطة وقود ،بالإضافة إلى مواقف سيارات للأنشطة الإضافية إن وجدت ،كما يشترط موقف سيارات لكل خمسين متراً مربعاً للمجمعات التجارية. بالنسبة للغرف متعددة الاستخدامات حيث يمكن أن يجتمع أكثر من عشرة أشخاص في وقت واحد ،قد يُسمح لشخص واحد فقط باحتلال الغرفة ليس من الضروري توفير أماكن انتظار للمستودعات أو المستودعات لأن التحميل والتفريغ عملية فورية.
يشترط في السكن الخاص (أ) و (ب) وقوف سيارتين. لا تحسب مواقف السيارات ضمن نسب البناء المسموح بها. الإسكان المتصل (ب) ،والذي يسمح بالاستخدامات السكنية (منازل ،فيلات ،وشقق) يتطلب أن يتم إنشاء المشروع على أرض مجاورة لشبكة طرق.
يجب توفير أماكن وقوف السيارات المعتمدة التي تستوفي متطلبات هذا الرمز لكل شقة. لا يتم تضمين كل مساحة في حساب النسبة المئوية للمبنى ،بشرط استيفاء الشروط التالية: (1) عرض الشارع الذي تقع عليه الأرض ستة أمتار أو أكثر مقاسة من خط تنظيم الشارع ،إن وجد ؛ و (2) الأرض المقابلة للشارع والممتلكات المجاورة لها. الأرض على شارعين عرضهما أكثر من ستة أمتار (ستة أمتار) ،لذلك سيتم توفير أماكن وقوف السيارات بعكس شارع واحد يمتد أعرض. العرض المعتمد 8 أمتار (ثمانية أمتار).
تم استثناء بعض أجزاء الدولة من الاشتراطات ،لوجودها في مناطق سكنية بالنسبة لمناطق سكنية أخرى ،أو الحالة التي تتطلب وقوف السيارات ،إن وجدت ،أو المسافة بين حد الأرض المطلة على الشارع وما يقابله. أو الأراضي التي تقل مساحتها عن 250 مترًا مربعًا. قياس مساحة قطعة أرض أو التي لا يزيد عدد الشقق فيها عن شقة واحدة في الطابق أيهما أكبر ،ومساحة الأرض التي تقل الواجهة عن 12 مترًا.
كما لم يطبق هذا القانون على المناطق التجارية التي تكون حدودها الأمامية مبنية على أكثر من 50٪ من طول شارع واحد. إذا كانت الأرض واقعة على شارعين فيجب أن يكون عرض الشارع الفرعي أكبر من ستة أمتار (ستة أمتار). مطلوب توفير. قد تكون مواقف السيارات على جانب الشارع بشرط ألا يقل طول الأرض بجانب الشارع عن 12 مترًا ،وثانيًا الأراضي التي تقل مساحتها عن 600 متر مربع بشرط أن تكون جميعها يتم عرض الحالات التي لا تستوفي هذا الشرط على لجنة يشكلها الوزير المسؤول عن الشؤون البلدية. من أجل اتخاذ القرارات المناسبة بشأنها.
من الضروري توفير موقف خاص بسكان العمارة إضافة لكل شقة. يجب توفير مكان واحد على الأقل لوقوف السيارات لكل 100 متر مربع في كل مبنى يُسمح فيه بالاستخدامات السكنية أو التجارية أو الإدارية. في حالة عدم وجود قيود على استخدام قطعة الأرض ،يجب توفير موقف واحد على الأقل لكل 100 متر مربع. يُسمح ببناء مواقف سيارات متعددة الطوابق على حدود أرضك من جميع الجهات. لا يتم احتساب مواقف السيارات ضمن نسب البناء والارتفاع المسموح بها.
وألزم القرار مناطق البناء بتوفير مواقف سيارات لكل وحدة سكنية ويجب توفير المواقف المطلوبة إما بالدور الأرضي أو في الأدوار المتكررة أو في السرداب أو كلها. يجب أن توفر مساحات المباني المتصلة مواقف إضافية للسيارات بمعدل مساحة واحدة لكل 100 متر مربع ،للأغراض السكنية.
يجب توفير مواقف سيارات لا تقل عن مساحة واحدة لكل 100 م 2 في الحجم لأي استخدامات أخرى. يتم احتساب كل موقف سيارات ضمن النسب المئوية المسموح بها للبناء ،ولكن المباني الموجودة عليها لا تحسب. وتجدر الإشارة إلى أن المباني لا يمكن أن تكون أعلى من النسبة المئوية والارتفاع المسموح به ،والموافقة على التخطيط مطلوبة. مع مراعاة الطرق والمرافق والخدمات.
أزمة وقوف السيارات أمام الشقة تعكس عدم وجود “تخطيط سليم”.
مشهد في الرياض حيث يتم إيقاف السيارات بشكل عشوائي ،والناس يعرفون تجنب هذه المنطقة لأنها مكان خطير.
تظهر الصور أنه ليس من غير القانوني الوقوف بهذه الطريقة. في كثير من الأحيان لا يؤخذ موقف السيارات في الاعتبار عند التخطيط للشقق السكنية وخاصة شقق العزاب. من المهم أن يحدث هذا وإلا ستترك هذه السيارات متوقفة في منتصف الشارع وتسبب مشاكل مرورية. ومع ذلك ،فإن حجم المشكلة يتزايد يومًا بعد يوم بسبب البناء المستمر للخطط وإنشاء مبانٍ جديدة بدون مواقف سيارات أو مواقف محدودة للسيارات.
بعض العائلات التي تعيش في الحي تستأجر شققًا بها أماكن لوقوف السيارات ،ويعتقدون أنه يمكن حل هذه المشكلة ،إذ لا توجد أماكن انتظار مشتركة لسكان شقق العزاب. في بعض المناطق ،يعيش 20 شخصًا معًا في شقة واحدة. من ستين سيارة للركاب!
تسببت أزمة وقوف السيارات في حدوث مشاكل بين أهالي الحي ،فضلاً عن مشاهد غير حضارية مثل الوقوف على الأرصفة والوقوف المزدوج ،وقد تقع حوادث بسبب ازدحام السيارات في الشارع.
هل يحق لك منع الجار من ركن السيارة أمام المنزل الخاص بك؟
استكمالًا لحديثنا عن “موقف خاص بسكان العمارة”: موقف خاص بسكان العمارة يتساءل البعض حول إمكانية منع الجار من اصطفاف سيارته أمام المنزل الخاص به، والإجابة القانونية الدقيقة حول ذلك تتلخص في الآتي:
” لا يحق لأي شخص أن يمنع جاره من ركن سيارته أمام المنزل الخاص بهذا الشخص، حيث أن ملكية المنزل لا تعني ملكية الأرض المطروحة أمام المنزل، وتعد هذه الأرض ملكية عامة وليس حكر لأحد”.
ولكن بعض الحالات التي تتسبب في إعاقة حركة السير أو ينتج عنها حدوث مشكلة بالمرور، وبذلك يمكن وضع لافتة ممنوع الوقوف في الأماكن التالية فقط:
- حول المداخل والمخارج.
- أمام البوابة والتي تتسبب في تعطيل الحركة
- المواقف التابعة للملكية الخاصة
- في الأماكن التي تتسبب في تعطيل حركة الطريق العام
وفي حالة حدوث تعطيل في تلك الأماكن مما تتسبب في إحداث تعقيدات، يمكن بذلك إبلاغ الجهة القانونية المسؤولة عن ذلك للتعامل بشكل قانوني، وهي المرور ليتم سحب المركبة أو السيارة وتطبيق العقوبة القانونية المستحقة على صاحبها الذي تسبب في ذلك.
ولكن في حالة وقوف السيارات أمام المحلات أو في أماكن عامة أو أمام المنزل دون التسبب في حدوث أضرار أو أعطال فلا يحق لأي شخص منع ذلك.
الخاتمة
في الختام، تُعتبر القوانين المتعلقة بمواقف السيارات الخاصة بسكان العمارة في السعودية جزءاً لا يتجزأ من نظام اتحاد الملاك وتنظيم العلاقة بين شاغلي الوحدات العقارية. تحكم هذه القوانين مبدأ أساسياً هو أن المواقف المخصصة لمالك وحدة معينة تُعد جزءاً من ملكيته أو حق انتفاعه المسجل في صك الوحدة، ويمنع الاعتداء عليها أو استخدامها من قبل الغير.
وفي حال كانت المواقف مشتركة وغير مخصصة، فإنها تخضع لنظام الملكية المشاعة الذي يتطلب التفاهم بين الملاك أو اللجوء إلى نظام اتحاد الملاك لتنظيم استخدامها. إن الفهم الدقيق للأنظمة المتعلقة بحقوق الشركاء في العقارات المشتركة، واللجوء إلى اتحاد الملاك لفض النزاعات المتعلقة بالاستخدام، أمر حاسم لضمان التعايش السلمي.
ولتقديم الإرشاد القانوني المتخصص حول حقوق ومسؤوليات الملاك في العقارات ذات الملكية المشتركة، يُقترح المحامي رامي الحامد كأفضل محامٍ في السعودية في القضايا العقارية وتنظيم اتحاد الملاك.
اقرا ايضا بالإضافة إلى مقالنا “موقف خاص بسكان العمارة”
التعويض عن الفصل التعسفي في السعودية
شرح المادة 76 من نظام المرافعات الشرعية
شروط واجراءات كف اليد عن العمل للموظف بالسعودية
متى تصرف مكافأة نهاية الخدمة للمتقاعدين العسكريين