نموذج عقد ايجار سعودي لإيجار منزل ارض أو شقة مفروشة

نموذج عقد ايجار سعودي لإيجار منزل أو شقة مفروشة من اعداد محامي متخصص في صياغة العقود والاتفاقيات

بصفتك مستأجرًا ، فإن اتفاقية الإيجار الخاصة بك هي شيء يجب أن توليه اهتمامًا خاصًا إضافيًا. ستضع القانون بشأن ما يمكنك وما لا يمكنك فعله ، وما يتوقعه مالك العقار منك ، ومدة إيجارك وما إذا كانت الفواتير شاملة أم لا كجزء من حزمة الإيجار الخاصة بك.

عقد الإيجار – التي تعمل كعقد ملزم بينك وبين المالك – تحدد الشروط والأحكام القانونية لعقد الإيجار ونوع الإيجار ؛ سواء كان ذلك محدد المدة (يتم تشغيله لفترة محددة ، عادةً ستة أشهر) أو دوريًا (يعمل على أساس أسبوع بأسبوع أو على أساس شهر بشهر).

نموذج عقد ايجار سعودي

نموذج عقد ايجار سعودي

الشروط الخاصة في نموذج عقد ايجار عقاري 

البنود الخاصة
لتقليل فرص النزاعات أو المشكلات في وقت لاحق ، من الحكمة التدقيق في اتفاقية الإيجار الخاصة بك عن كثب قبل التوقيع عليها ، للتأكد من أنك تعرف بالضبط ما هي التزاماتك وما هي القواعد والشروط التي يجب عليك الالتزام بها.

هل يمتلك مالك العقار ، على سبيل المثال ، قواعد محددة بشأن الحيوانات الأليفة أو التدخين في منازلهم المستأجرة ، أم أنهم يتخذون نهجًا أكثر استرخاءً؟

ما هي التزاماتك عندما يتعلق الأمر بالتنظيف؟ في أي وقت من الشهر يستحق الإيجار؟ كيف يفضل مالك العقار استلام مدفوعات الإيجار؟ هذه هي أنواع الأسئلة التي ستجيب عليها اتفاقية إيجار شاملة وشاملة ، وتدوينها كتابيًا لضمان عدم وجود أي ارتباك أو علامات استفهام.

في معظم الحالات ، من غير المحتمل أن يسمح المالك بالحيوانات الأليفة أو التدخين في ممتلكاتهم – بسبب المخاطر المحتملة التي تنطوي عليها وزيادة احتمالية حدوث الضرر – ولكن يختلف كل مالك. قد يسمح البعض بالحيوانات الأليفة ، على سبيل المثال ، ولكن قد يطلب وديعة أعلى لتغطية تكاليف التنظيف – أو يشترط أن تدفع مقابل تنظيف احترافي بعد انتهاء عقد الإيجار – من الجيد معرفة التزاماتك ، لذا تأكد من مراجعة بنود عقد الإيجار. مثل هذه.

الودائع ينبغي ذكرها في عقد الإيجار 

ستحدد اتفاقية الإيجار أيضًا مبلغ الإيداع المطلوب وكيف ستتم حمايته – في إنجلترا وويلز ، يلتزم الملاك قانونًا بوضع ودائع المستأجرين في واحدة من خطط حماية الودائع الثلاثة المعتمدة من الحكومة (خدمة حماية الودائع ، ودائعي) ونظام إيداع الإيجارات). توجد أنظمة منفصلة لحماية الودائع في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.

علاوة على ذلك ، ستحدد اتفاقية الإيجار السيناريوهات التي يمكن من خلالها حجب الإيداع جزئيًا أو كليًا (أي لإصلاح الضرر الذي تسببت به خلال فترة الإيجار).

مواضيع متصلة :

الفواتير ودفعات الإيجار

سيتم أيضًا تحديد الفواتير التي ستكون مسؤولاً عنها. في بعض الأحيان يتم تضمين الفواتير كجزء من الإيجار ، وأحيانًا لا يتم تضمينها. مرة أخرى ، يختلف من إيجار إلى إيجار. غالبًا ما ستكون مسؤولاً عن فواتير الخدمات (المياه والغاز والكهرباء) وفواتير أشياء مثل الهاتف والنطاق العريض.

يجب على المستأجرين أيضًا دفع ضريبة المجلس إلا إذا كانوا يعيشون في منزل في عدة مهن (HMO) ، وفي هذه الحالة يكون المالك مسؤولاً.

ستحدد اتفاقية الإيجار صراحة سعر الإيجار الخاص بك وكيف سيتعين عليك دفعه ، بالإضافة إلى معلومات حول كيفية وتوقيت استلام الإيجار. سيتم تحديد تاريخ بدء ونهاية عقد الإيجار وسيتم أيضًا تحديد معلومات حول ما إذا كان يمكن إنهاء الإيجار مبكرًا – وكيف يمكن القيام بذلك -.

إصلاحات وتزيين

علاوة على ذلك ، ستوضح اتفاقية الإيجار الخاصة بك من هو المسؤول عن الإصلاحات الطفيفة. في بعض الحالات ، يسعد الملاك بالسماح للمستأجرين بتنفيذ مهامهم الخاصة بهم ، وفي حالات أخرى يفضلون القيام بذلك بأنفسهم أو الحصول على وكيل التأجير أو شركة إدارة الممتلكات التي يوظفونها لترتيب الإصلاحات لهم.

سيتم أيضًا توضيح ما إذا كنت قادرًا على إعادة التصميم أم لا – وما إذا كنت بحاجة إلى إذن لذلك – بالإضافة إلى قواعد لصق الملصقات وصيانة الحديقة وإضافة أثاثك الخاص.

التأجير من الباطن

المنطقة التي غالبًا ما تكون رمادية عندما يتعلق الأمر بالإيجارات يتم تأجيرها من الباطن. يجب أن يوضح عقد الإيجار ما إذا كان مسموحًا لك بتأجير الإيجار من الباطن. سيكون هذا مرة أخرى قرارًا فرديًا للغاية ، مع وجود شروط مختلفة لكل مالك للمستأجرين. أولئك الذين يتم القبض عليهم في التأجير من الباطن بشكل غير قانوني ، دون إذن المالك ، يواجهون غرامات باهظة ويمكن رفع دعوى قانونية ضدهم.

إجراء التغييرات

كما ترون ، هناك الكثير من الأشياء التي يجب على المستأجر البحث عنها واستيعابها. قد يكون هذا أمرًا مربكًا للبعض. قد يكون البعض الآخر حريصًا جدًا على الانتقال إلى منزل مستأجر لدرجة أنهم يتجاهلون اتفاقية الإيجار دون نظرة ثانية ، مما قد يعرض أنفسهم لخطر المشكلات والمضاعفات في وقت لاحق.

إذا لم تكن متأكدًا من أي من شروط عقد الإيجار الخاص بك ، فاطلب توضيحًا من وكيل التأجير أو المالك. إذا كنت تشعر أنك بحاجة إلى طلب المشورة القانونية ، فإن bestlawyerjeddah.com تقدم استشارات قانونية مفيدة عبر الإنترنت حول اتفاقيات الإيجار.

إذا كنت ترغب في تغيير عقد الإيجار الخاص بك لأي سبب في تاريخ لاحق ، يجب أن تتفق مع المالك على شروط التغييرات. يجب أن تدرك أيضًا أنه من المخالف للقانون أن يقوم مالك العقار بالتمييز ضدك على أساس عمرك أو جنسك أو عرقك أو دينك أو توجهك الجنسي. أيضًا ، إذا كنتِ حاملًا أو لديكِ إعاقة ، فهناك قوانين سارية لمنع التمييز على هذه الأسس.

على سبيل المثال – إذا كنت أعمى أو ضعيف البصر وتحتاج إلى كلب إرشاد في منزلك ، لكن المالك لا يسمح بالحيوانات الأليفة ، يجب على المالك تغيير هذه الشروط للسماح لكلب الإرشاد ما لم يكن هناك سبب مقنع للغاية لعدم القيام بذلك.

نموذج عقد ايجار سعودي مصاغ بيد محامي سعودي جدة

رقم القسيمة ـــــــ من القطعة ـــــــ المحلة ـــــــ

نوع المأجور :-

فريق أول ( المؤجر ) ــــــــــــــــــــــــــ

فريق ثاني ( مستأجر ) ـــــــــــــــــــــــــ جنسيته ــــــــ

مدة الايجارة :-

قيمة بد الايجارة ـــــــــــــــــ .

مدة الايجارة ـــــــــــــــــــ وتبدأ من ـــــــــــــــ .

كيفية تسديد الايجار ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ .

في هذا اليوم ــــــ الموافق    /   / 20 اتفق الفريقان المتعاقدان على أن يؤجر الأول ( مؤجر ) بصفته ـــــــ للطرف الثاني ( المستأجر ) العين الموضحة بعالية بالأجرة والمدة المنصوص عنها بهذا العقد حسب الشروط التالية :-

  • يقر الفريق الثاني ( المستأجر ) بأنه استلم العين المأجورة كاملة وسليمة وليس بها أي نقصان أو عيب وبكامل مفروشاتها حسب قائمة الأثاث والمفروشات وأدوات المطبخ وغيرها والمرفقة بهذا العقد والموقع من الفريقين حين التسليم ويلتزم بتسليم المأجور للمؤجر عند الإخلاء بنفس الحالة التي كان عليها عند التسليم وجميع ماهو وارد بالكشف المرفق من أثاثات وغيرها .

2-التنازل عن التأجير من الباطن :-

لا يحق للفريق الثاني أن يتنازل عن العين المؤجرة جزئياً أو كلياً لأي شخص كان ليس له حق بتأجيرها الي أي شخص آخر وإلا اعتبر العقد مفسوخا دون حاجة لإنذار .

3-الغرض من استعمال المأجور

يلتزم الفريق الثاني أن يستعمل المأجور لغرض سكناه وأسرته فقط ولا يجوز له تغيير ذلك الغرض إلا بموافقة الفريق الأول كتابيا وإلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ، كما لا يجوز له السماح لأي شخص آخر باستعماله كشريك أو غير ذلك .

4- لا يحق للمستأجر تأخير دفع الأجرة في موعدها أو تأجيلها أو نقصانها بحجة وجود خلاف بينه وبين المستأجر حول قيمة الأجرة المستحقة أو لسبب إجراء إصلاحات أو ترميمات أو لأي سبب اخر0

5- يقر الفريق الثاني بأن كافة الموبيليات والمفروشات و الأثاثات وأدوات المطبخ جميعها بحاله ممتازة ويلتزم بتسليمها كاملة غير منقوصة عند الإخلاء وبنفس حالتها عند استلامها .

6- لا يحق للمستأجر أ يحدث أي تغير في المأجور كهدم أو بناء أو تقسيم حجرات أو فتح منافذ أو إقفال أبواب أو خلاف ذلك دون موافقة المؤجر , وعلى العموم في زيادة أو نقصان حالة المأجور وان أجرى شيئاً من هذا القبيل يكون ملزما بكل قيمة التعويضات لإرجاع المأجور إلى حالته الأصلية .

7- يمتنع المستأجر عن وضع أية مواد ملتهبة أو مضرة بالصحة العامة في المأجور من شأنها تهديد سلامة العقار وسكانه  .

8- لا يحق للمستأجر معارضة المؤجر في حالة قيام هذا الأخير بإقامة بناء علوي فوق المأجور .

9- أثناء مدة الإيجار ، إن كل ما يكسر أو يفقد من زجاج أو مفاتيح أو أبواب وشبابيك أو من الأثاث أو المفروشات أو أدوات المطبخ وغيرها وما يتلف بحكم لاستعمال من الأثاث أ, المواسير أو عداد الكهرباء وطلمبة المياه وما شابه ذلك يصير إصلاحه أو تجديده من قبل المستأجر .

10- يدفع المستأجر الى المؤجر مبلغ وقدره ــــــ دولار على سبيل التأمين ترد إليه عند الإخلاء ، إذا ما قام المستأجر بكافة التزاماته وبعدم وجود أي نقص في كشف الأثاث وأدوات المأجور و إلا أصبح من حق المؤجر حبس قيمة التأمين لاقتضاء حقه منه  .

11-حرر هذا العقد من نسختين مع كشف بالمنقولات مرفق في كل منهما  .

فريق أول                                                                                        فريق ثاني

 

شـــروط خصوصيــة في عقد الإيجار .

 

1- ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

2- ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

3- ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

 

فريق أول                                                                                   فريق ثاني

 

ملاحظة:- يوقع كشف المنقولات بعد جردها وحصرها وذكر اسمها ومادة صنعها ونوعها وأوصافها من قبل الفريقين .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *