محامي عقارات في الرياض الدمام

5
(2)

مكتب محامي عقارات في الرياض والدمام: هو محامي متخصص في الممارسات والحالات المتعلقة بالعمارات والإيجارات والممتلكات

يوفر مكتب محامي عقارات في الرياض الدمام لموكليه جميع الخبرات المكتسبة على مر السنين ، ويقدم المشورة القانونية المهنية رفيعة المستوى في مختلف قطاعات القانون المدني.

على وجه الخصوص ، يتخصص المحامي في:

  • قانون العقارات ؛
  • لجان العمارات .
  • قانون الإيجار ؛
  • قانون الميراث ؛
  • قضايا الاوقاف
  • القانون المدني والجنائي بشكل عام.
محامي عقارات في الرياض الدمام
محامي عقارات في الرياض الدمام

رقم محامي عقارات في الرياض الدمام

بالإضافة إلى ماتم ذكره في الاعلى ، يقدم مكتب المحامي في الرياض الدمام مجموعة واسعة من الخدمات ، بما في ذلك:

  1. المساعدة في ابرام العقود والاتفاقيات
  2. المشورة القانونية للتدابير الاحترازية 
  3. الدفاع الإجرائي
  4. المساعدة القانونية لتدابير الطوارئ.
  5. الإجراءات القضائية وعمليات البيع في المزاد العلني
  6. استشارات خارج نطاق القضاء.
  7. المحامي العقاري محامي في الاسئناف والمحكمة العليا.

ولكن عند الحديث عن محامي عقارات في الرياض ينبغي ان نبحث عن سبب وجود تخصصات للمحامين وما هي انواعهم

 

انواع وتخصصات المحامين في السعودية

على مر السنين ، اتضح أن المحامي “العام” التقليدي ، ذو الكفاءة السطحية والمجزأة في كل مجال قانوني ، وبالتالي غير قادر على التعامل بشكل مناسب مع أي سؤال ، قد أفسح المجال أمام شخصية “المحامي المتخصص” ”، هذا محترف يعرف بعمق قطاع معين من النظام القانوني.

مع هذه الفقرة سنقوم بتحليل بعض أنواع التخصصات التي حصل عليها المحامي في السعودية ، والتعامل بشكل خاص مع شخصية الخبير القانوني في:

 محامي الميراث (أو خبير في قانون الميراث)

تصنف الخلافات في قضايا الميراث بلا شك ضمن فئة المسائل القانونية الأكثر تعقيدًا ، وهذا يعني أنه من أجل الفحص الصحيح للمسائل المتعلقة بهذا المجال التنظيمي ، يلزم إعداد متين ومعرفة متخصصة ، والتي لا يمكن ضمانها إلا من قبل محامي متخصص في قضايا العقارات والميراث.

 

من بين الأنشطة التي يقوم بها المحامي الخبير في قانون الميراث والعقارات، على سبيل المثال ، ما يلي:

  • مساعدة الموصي في صياغة الوصية ، للسماح له بمنع أي نزاعات مستقبلية بين الورثة ؛
  • التدخل في المرحلة التالية لوفاة المتوفى للمساعدة ، أو واحد أو أكثر مدعو للوراثة (الورثة الشرعيين أو الشرعيين أو الوصيين) ؛
  • مساعدة ورثة أو أكثر في مرحلة التقسيم الوراثي ، في حالة عدم وجود اتفاق بين الورثة على كيفية توزيع الأصول الوراثية بحيث يكون لكل
  • وارث نصيب يتناسب مع مقدار نصيبه.
  • لذلك ، من الأهمية بمكان اللجوء إلى خليفة محترف اكتسب خبرة واسعة في هذا القطاع الدقيق ، وبالتالي يمكنه تقديم حلول تهدف إلى حماية حقوق الميراث لعملائه.

 

 محامي عقاري في الرياض

قانون العقارات موضوع معقد ومتطور باستمرار ؛ في الواقع ، ليس فقط شراء وبيع العقارات الكلاسيكية ، ولكن أي عملية أخرى تتعلق بالعقارات غالبًا ما تكون معقدة للغاية ، أيضًا بسبب العثرات المختلفة التي تخفيها هذه المعاملات ؛ لهذا السبب ، بدلاً من الاعتماد حصريًا على قدرات المرء الخاصة ، سيكون من المفيد توكيل محامي عقارات في الرياض.

لذلك ، المحامي المتخصص في قانون العقارات هو الوحيد القادر على تقديم استشارات قانونية عقارية  للإدارة الصحيحة للممارسات المتعلقة بالعقارات ؛ يتعامل محامي عقارات بشكل رئيسي مع:

  • تقديم المشورة والمساعدة لشراء وبيع وإدارة واستئجار العقارات.
  • إعداد عقود شراء العقارات الأولية والنهائية .
  • تقديم المشورة والمساعدة لتحقيق تقسيم الملكية المشتركة ، بما في ذلك بين الورثة المشاركين.
  • تحرير الممتلكات من حبس الرهن والرهون العقارية.
  • تقديم المساعدة لطلب والحصول على الرهون العقارية لشراء العقارات.
  • إعداد عقود الإيجار للاستخدامات السكنية والتجارية.
  • المساعدة في عمليات الإخلاء من أجل إيجار منتهي أو متأخرات.
  • إبرام عقود لأعمال عمارات.
  • تقديم المساعدة لطلب وإصدار تصاريح البناء ، والتفويضات ، والامتياز في العفو ، والتراص ، والرسوم المساحية.

ومع ذلك ، نظرًا لتعقيد الأمر ، من السهل فهم كيف يمكن فقط للمحامي في هذا القطاع التحرك في أحسن الأحوال في تنفيذ هذا النوع من العمليات.

لذلك من المستحسن الاعتماد دائمًا على المحامين الأكفاء في مجال قانون العقارات ، القادرين على تقديم الاستشارات القانونية اللازمة لتلبية الاحتياجات الخاصة للقضية.

 

محامي اخطاء طبية

عندما يكون هناك شك راسخ في أن تدهور صحة الفرد يُعزى إلى خطأ طبي ، فمن الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، عرض الأمر على خبير محام في مجال سوء الممارسة الطبية

المحامي المتخصص سيقوم بتحليل الحالة من قبل الطبيب الشرعي الموثوق به ، المؤهل في الفرع الطبي الذي يمكن تتبع الخطأ الطبي فيه ؛ ولأن هذه مسائل تقنية للغاية ، فإن رأي الطبيب الشرعي الأولي يلعب دورًا أساسيًا ، لأنه سيسمح للمحامي بتحديد ما إذا كانت الشروط الدنيا تستند إلى أساس اتخاذ إجراء للتعويض ضد الجناة المزعومين للأضرار التي لحقت موكله.

على محامي ذو خبرة في الاخطاء الطبية يكشف الانتهاكات لأنه اكتسب خبرة واسعة ومحددة في هذا القطاع، وذلك بفضل الخبرات المكتسبة لعلاج العديد من الحالات المتعلقة بمختلف مجالات الطب. على وجه التحديد ، يتدخل المحامي المختص في سوء الممارسة الطبية في الفرضية التي تضررت السلامة النفسية الجسدية لموكله بسبب:

  • التشخيص المعدوم أو المتأخر أو غير الصحيح.
  • إجراء جراحة بشكل غير صحيح.
  • سوء إدارة المرضى في فترة ما بعد الجراحة.
  • وصفة و / أو إعطاء علاج دوائي خاطئ.

في هذه الحالات وفي جميع الحالات الأخرى التي تتم فيها مناقشة قضايا الاخطاء الطبية ، سيكون المريض بمساعدة محام متخصص ، قادرًا على تأكيد حقوقه بالكامل، وطلب من الأشخاص المسؤولين (مدير المستشفى ، والعاملين في القطاعات الصحية) التعويض عن أي إصابة متكبدة ، سواء كانت ذات طبيعة مالية (مثل النفقات الطبية) أو ذات طبيعة غير مالية (الضرر البيولوجي والأخلاقي والوجودي).

 

 محامي لجان عمارات

قانون الوحدات السكنية هو أحد قطاعات القانون الخاص الأكثر عرضة للتغير الفقهي ، حيث يُدعى القضاة إلى تفسير ، وفقًا للحالة المحددة ، القواعد العامة المحدودة والمجزأة التي تحكم الأمر.

المحامي الخبير يتعامل مع كل الأمور، حتى وإن كانت طبيعة خلافية، متصلة الأجزاء المشتركة من المبنى وتلك من ملكية حصرية، فضلا عن ملازمة لعلاقات بين الوحدات السكنية وبينهم وبين المسؤولين.

على وجه التحديد ، ولأغراض توضيحية ، يتعامل المحامي الذي لديه خبرة في مجال قانون العقارات الوحدات السكنية مع:

  • تفسير وصياغة ومراجعة لوائح الوحدات السكنية ؛
  • استئناف قرارات المساهمين.
  • حل الخلافات بين الوحدات السكنية.
  • تمثيل ومساعدة عمارات في الحكم المتخذة ضد مدير عمارات ؛
  • تمثيل ومساعدة مدير الشقة في الأحكام المسؤولية المدنية والجنائية.

ومع ذلك ، من أجل حل النزاعات التي تنشأ داخل عمارات ، يفضل أن يكون مساعدًا من قبل خبير قانوني في قانون العقارات الوحدات السكنية ، والذي ، بعد التعامل مع مجموعة واسعة من الحالات في القطاع ، قادر على تقديم تجربة طويلة للعملاء إعداد مؤهل.

 

محامي تعويض حوادث مرورية

خضعت التشريعات التي تنطبق في حالة حدوث ضرر من حادث طريق إلى تغييرات عديدة على مر السنين ، سواء بشكل جوهري أو فوق كل شيء ، على المستوى الإجرائي ؛ لهذا السبب ، في الوقت الحاضر ، من الضروري أن تكون قادرًا على الاعتماد على محام متمرس في حوادث الطرق ، وهو محترف اكتسب خبرة قوية في مجال حوادث الطرق ، قادرًا على التحدث مع شركات التأمين ومقارنة النزعة الموحدة لهذا آخر تقدير تقديري للأضرار التي لحقت بمستخدمي الطريق.

وبالتالي فإن المحامي المتخصص في قطاع حوادث الطرق قادر على ضمان مساعدة العميل خارج نطاق القضاء و / أو المساعدة القضائية لشركات التأمين ، بهدف تحقيق تعويض عادل لجميع الأحكام المسبقة التي تعرضت لها بعد الحادث.

 

 محامي العمل
محامي العمل هو محترف يتعامل مع النزاعات الناشئة بين الموظفين (أو الموظفين السابقين) وأرباب العمل أو القضايا المتعلقة بالعلاقات بين العمال ومؤسسات الضمان الاجتماعي أو ، تغيير المنظور ، يقدم هذا الرقم المهني المشورة والمساعدة ل منظم لرعاية العلاقات مع الموظفين والمنظمات النقابية.

على وجه التحديد ، وعلى سبيل المثال ، يتعامل محامي العمل مع الممارسات المتعلقة بما يلي: تسريح العمال (فرديًا أو جماعيًا) ، والسخرية ، والاستقالة لسبب عادل ، والعمل غير المعلن عنه ، والأجور غير المدفوعة ، واشتراكات الضمان الاجتماعي ، والحوادث في العمل ، وخفض الرتبة ، وعدم الأهلية المهنية :

بغض النظر عن “الطرف” الذي يساعده (العمال أو رجال الأعمال) ، فإن المحامي المتخصص في قانون العمل هو الشخص الذي ، بالإضافة إلى تراكم سنوات عديدة من الخبرة المكتسبه لديه من قطاع  الاعمال، يبحث باستمرار عن التحديث المهني والمستجد في نظام العمل السعودي ، نظرًا لأن التشريعات والفقه تتميز بدرجة عالية من التعقيد، وعرضة للتغيير المستمر.

موضوعات قانون العقارات

يشمل هذا الفرع من القانون جميع الممارسات المتعلقة بملكية المنازل والأراضي.
يتعامل هذا الانضباط بشكل رئيسي مع نقل وملكية العقارات والبيوت السكنية.

يعتني المحامي العقاري شخصياً بحل جميع المشاكل القانونية المتعلقة ببيع أو شراء أو بناء المنازل والوحدات السكنية ، فضلاً عن عقود الإيجار والمبيعات وبناء الشقق والمنازل.

قانون الوحدات السكنية

العلاقات بين المستأجرين من الوحدات السكنية ، وبين الوحدات السكنية والأطراف الثالثة داخل المباني نفسها ، يحكمها قانون الوحدات السكنية.
مكتب أرنون للمحاماة متاح للمستأجرين وجمعيات العموميين والإداريين لتسوية المنازعات وحماية الحقوق المنصوص عليها في اللوائح السكنية والفقه القطاعي.

حدد موعدًا مع المحامي
يقع مكتب المحاماة في الرياض وجدة ، وهو تحت تصرفك عبر الاتصال على الارقام التالية :

 

خدمات إدارة العقارات

مفهوم إدارة الممتلكات واسع للغاية ويغطي مجموعة واسعة من الأنشطة المهنية.
لذلك دعونا نحاول أن نفهم ما هو فحوى الخدمة ، من يمكنه رعاية خدمات مماثلة وما هي الموضوعات التي تتطلب هذا النوع من الاستشارات.

 

إدارة العقارات كعمل

إن امتلاك العقارات ، كما تعلم ، يمثل ثروة ، بل من الأصح تعريفها على أنها نشاط ريادي حقيقي.
يمكن استثمار العقار أن يؤتي ثماره بعدة طرق مختلفة ، كما هو معروف ، في نفس الوقت ينطوي على تكاليف ، ولهذا السبب يجب على مالكي العقارات أن يزنوا الإيرادات وتكاليف الإدارة بحيث تكون ممتلكاتهم مربحة قدر الإمكان.

من يملك عقارًا واحدًا فقط لديه الفرصة لإدارته بطريقة بسيطة إلى حد ما.

على سبيل المثال ، تخيل المالك الخاص الذي يملك منزلاً ثانيًا واختار أن يؤجره لتحقيق دخل اضافي، فإذا كان المنزل متواجد في مدينة تحضدن جامعة من خلال التقييمات العامة غير المدروسة ، يمكن اختيار عرضه للإيجار للعائلات ، أو لطلاب الجامعة،بنفس الطريقة يمكنك اختيار تأجيره لغايات فندقية أ لمطعم أو مرفق آخر للإقامة.

في الوقت نفسه ، يجب على مالك المنزل أن يقلق بشأن دفع الرسوم الضريبية المختلفة ، ليتم فهمه على أنه ضرائب تتعلق بمجرد ملكية العقار ، وكضرائب بسبب الطريقة التي يدير بها العقار لضمان الدخل ، دون إهمال النفقات المتعلقة بالصيانة الاعتيادية، على سبيل المثال ، إصلاح نظام التدفئة ، وأي نفقات استثنائية ، تتعلق بتنفيذ إعادة الهيكلة .

 

إدارة الأصول العقارية الكبيرة

في الحالة المشار إليها للتو ، يمكن لمالك العقار إدارة ممتلكاته بشكل مستقل ، أو على الأكثر من خلال دعمه من قبل وكالة مهنية أو عقارية من أجل أن يكون قادرًا على تحديد الحلول الأكثر فائدة للحالة الفردية.

يصبح النقاش أكثر تعقيدًا حيث يجب إدارة العديد من العقارات في نفس الوقت: إذا كان لدى شخص طبيعي ، أو حتى شركة ، العديد من العقارات ، يجب عليه الانتباه إلى العديد من الجوانب ، وبالتالي يمكن الاستفادة من المشورة المهنية حاسمة لتعظيم الأرباح.

نظرًا لأننا نتحدث في هذه الحالة عن العقارات الكبيرة ، فإن أصغر اختلاف في أساليب الإدارة يمكن أن يتضمن اختلافات في الأرباح بخسائر قد تقدر بالآلاف من الدولارات على أساس شهري ، لذلك فمن الواضح أنه في ظروف مماثلة لا يمكن أن يكون هناك شيء عابر للصدفة.

 

دور المحامي في التخمين العقاري

و تقييم العقارات هو نشاط يتم تنفيذه من قبل مقيم مدرب تدريبا خاصا يهدف إلى تحديد ثمن الاصول العقارية، التي تتألف عادة من حيث القيمة السوقية ،التي قد تختلف عن العقارات الاخرى تبعاً للغرض من مجال استثماره ونوع العقار المراد تقييمه.

هدف آخر ، يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأول ، هو إجراء العناية الواجبة التي يمكن أن تتعلق بمجالات مختلفة (التخطيط الحضري ، والتقنية ، والمساحية ، وما إلى ذلك) اعتمادًا على المهمة التي يتلقاها المقيم. يأخذ نشاط التقييم شكل صياغة تقرير تقييم يتم فيه الإبلاغ عن نتائج أنشطة المقيم وتوضيحها .

إذا كان تقييم المقيم لا يتوافق مع معايير التقييم المحددة مسبقًا والتي تهدف إلى تحديد قيمة الأصل بطريقة لا لبس فيها ووفقًا لمنهجيات قابلة للتكرار ومفهومة دوليًا ، يتم تعريفه على أنه “خبرة” أو تقدير بعيد عن المعايير الدولية.

 

التبادل العقاري (نظام المقايضة)

كما ورد في العنوان ، لا يزال تبادل العقارات في الرياض المملكة العربية السعودية غير منتشر على نطاق واسع ، ولكنه أصبح شائعًا بشكل متزايد لأنه يلبي احتياجات الإسكان المرتبطة بالتغيرات الديموغرافية.

من ناحية ، هناك أسر لديها أطفال بحاجة إلى غرفة إضافية ، ولكن الأسعار المرتفعة لا تجعل عملية الشراء ممكنة ، بينما من ناحية أخرى لدينا كبار السن الذين أصبح منزلهم كبيرًا للغاية وتكاليف الإدارة أقل وأقل مستدامة لأولئك الذين يعيشون فقط على المعاشات التقاعدية.

هنا تجد هاتان الحاجتان الحل في التبادل العقاري.

أود أن أوضح أن التبادل كان موجودًا دائمًا منذ القدم في النظام القانوني ولكن حتى الآن لم يتم أخذه في الاعتبار تقريبًا.

 

ما هو مفهزم مصطلح المقايضة العقارية

في قاموس المرادفات ،يطلق عليه أيضاً تبادل العناصر: التبادل ، المقايضة ، التبادل ، إلخ.

في مجال العقارات ، هذا التبادل هو بالضبط تبادل عقارات.

كيف يعمل : يمتلك احمد شقة مساحتها 100 متر مربع بثلاث غرف نوم ، كبيرة ومكلفة للغاية بالنسبة له ، بينما يعيش سلطان في شقة من غرفتين في ممتلكاته مع زوجته في انتظار قدزم طفلهم الثاني.

يعاني سلطان من مشكلة أنه حتى يبيع شقته المكونة من غرفتين ، لا يمكنه شراء شقة أكبر وأزمة السوق الحالية تجعل البيع صعبًا. فماذا يحدث. يتفق أحمد وسلطان ويقرران التبادل ، أو يتبادلان ما يقولان.

ينتقل أحمد إلى شقة سلطان المكونة من غرفتين دون أي إضافة للمال ، في حين يذهب لطان للعيش في شقة أحمد ، ويدفع فقط الفرق في القيمة (في هذه الحالة يكون المقايضة مع التوازن).

ينقسم نظام المقايضة العقارية (التبادل) إلى أنواع:

  1. الصرف النقي عندما لا يكون هناك دفع الأموال
  2. التبادل مع التعديل عندما يتم تغطية الفرق في القيم بمبلغ من المال. (هذا هو الأكثر استخدامًا)
    وتنقسم هذه بدورها إلى:

التبادل المباشر بين الأفراد عندما يكون الشخصان خاصان ولا يخضعان لضريبة القيمة المضافة
تحدث مقايضة الشحنة عندما يقوم شخص بشراء عقار على البطاقة من شركة إنشاءات ، ويثبتون أنه إذا كان المشتري غير قادر في تاريخ معين على بيع ممتلكاته ، فإن الشركة ستأخذها مقابل السعر غير المدفوع.

مريحة اقتصاديا؟
نعم! إذا كان الموضوعان خاصان ، وبالتالي لا يخضعان لضريبة القيمة المضافة ، فمن المؤكد أن سعر الصرف أقل تكلفة من وجهة نظر الضرائب والملحقات.

بادئ ذي بدء ، يتم توقيع عقد واحد فقط ، حيث يتم دفع رسوم كاتب العدل فقط وجميع النفقات المتعلقة بالعمل أقل.

حتى إذا تم حساب الضرائب على العقار بقيمة مساحية أعلى ، فأنت تدفع فقط على عقار واحد بدلاً من اثنين.

يتم تقسيم مجموع جميع النفقات من قبل المقاولين. لذلك ، تكون النفقات أقل بكثير.

 

هل هناك أي مخاطر؟
إذا كان كلا العقارين خاليين من الرهون العقارية ، فلا يوجد خطر ، بينما إذا كان أحدهما أو كلاهما يحمل رهنًا عقاريًا بسبب الرهن العقاري ، فإن العملية تكون أكثر تعقيدًا.

 

اعمال السمسرة والوساطة العقارية

وكيل العقارات يعتني بإدارة بيع وتأجير العقارات ، بصفت وسيط بين طرفين خلال المفاوضات في بيع وشراء العقارات. يمكن أن يكون الوكيل العقاري مالكًا أو شريكًا أو موظفًا في وكالة عقارية ، أو ممارسة المهنة كموظف مستقل.

كما ان هناك شركات وساطة عقارية تقوم بالعديد من الأنشطة يوميًا: فهي تبحث عن العقارات ، وتعد إعلانات البيع والإيجار ، وتتعامل مع التسويق العقاري والترويج للإعلانات.

وتقدير القيمة السوقية للعقارات ، وتتلقى العروض الخاصة بالمشترين المحتملين وتقيمها ، وتهتم بالجوانب المعاملات البيروقراطية والمالية والتعاقدية المتعلقة بشراء وبيع وتأجير العقارات والأراضي والممتلكات ، وتتبع العملاء في جميع مراحل مفاوضات البيع والشراء ، وتقدم المشورة المهنية والدعم لجميع الأمور المتعلقة بسوق العقارات .

وبالتالي فإن عمل الوكيل العقاري هو وظيفة على اتصال وثيق مع الناس : يجب أن يعرف المشاركين في المعاملة من أجل اقتراح الحل الأكثر فائدة للجميع ، والتعرف شخصياً على المشترين المحتملين ، والقيام بزيارة إلى العقار ، ووصف خصائصه و الجدارة. لهذا السبب بالتحديد ، يلزم توفر مهارات اتصال كبيرة في عروض العمل لوكلاء العقارات .

 

محامي الوكيل العقاري

محترف في قطاع المبيعات والوساطة التجارية: بصفته وسيطًا ، وبالتالي فهو موضوع يربط بين طرفين ، يحق للوكيل الحصول على عمولة من كلا الطرفين المشاركين في المفاوضات والمشتري والبائع في حالة إبرام الصفقة بنجاح.

العمولة المستحقة للوكيل أو الوكالة هي نسبة متغيرة من القيمة الإجمالية للمعاملة ، والتي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين. لذا سمسار عقارات يجني المال بناءً على عدد المبيعات التي تمكن من إغلاقها في فترة معينة.

إذا كنت تعمل نيابة عن وكالة عقارية ، فإن صيغة منتشرة إلى حد ما توفر راتبًا مقسمًا إلى قسمين ( عمولات ثابتة + ): قاعدة ثابتة محددة مسبقًا ، بالإضافة إلى جزء متغير (العمولة) ، يتناسب مع المفاوضات الناجحة.

وهناك المحامي العقاري في الدمام والرياض الذي يعمل على صياغة عقود الوساطة العقارية لاطرافها .

 

التواصل مع مكتب محامي عقارات في الرياض والدمام

اذا كنت تبحث عن محامي خبير فيمكنك التواصل مع مكتب المحامي العقاري في الدمام والرياض من خلال الارقام الظاهرة في الموقع والحصول على استشارة قانونية عقارية متخصصة من خبير مؤهل.

 

الخاتمة

تم الحديث في هذا الموضوع حول خدمات مكتب محامي عقارات في الرياض والدمام واهم الوظائف العملية في قطاع العقارات

كيف وجدت الموضوع؟

اضغط على النجوم للتقييم!

معدل التقييم 5 / 5. عدد الاصوات: 2

كن أول من يشارك في التقييم.

اترك تعليقا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

افتح المحادثة
1
تواصل مع المحامي
مرحبا
نحن هنا لمساعدتك اذا كان لديك استفسار او ترغب في توكيل المحامي، فلا تترد بالتواصل مع العلم ان الاستشارات مدفوعة