نموذج وصيغة عقد بناء عظم. عقد بناء هو نوع من الاتفاق بين طرفين أو أكثر للقيام بإصلاح وتجديد مبنى سكني بهدف بيعه. عادة ما يتم إبرام مثل هذه العقود من قبل مطوري العقارات الذين حصلوا على هيكل قائم ،

مع خطط لتجديده ثم بيع العقار في وقت لاحق. نظرًا لأن معظم المطورين ليسوا خبراء في بناء المنازل ،فإنهم غالبًا ما يوظفون مقاولين عامين للإشراف على مشاريعهم.

نموذج وصيغة عقد بناء عظم

محتويات هذه الصفحة

نموذج وصيغة عقد بناء عظم لفيلا

السلام ورحمة الله وبركاته

لقد بحثت لفترة طويلة لأجد هذا الشرح وأعجبني ،واعتقدت أنه كان مفيدًا ،لذلك أريد أن أساعد إخواني في هذا المنتدى.

أبرم هذا العقد بتاريخ / / 2006 م الموافق / / 142 هـ على النحو التالي: –

يعتبر الطرف الأول السيد / ………………………

يعتبر الطرف الثاني مؤسسة: يعتبر الطرف الثاني مؤسسة

يلتزم الطرف الثاني ببناء فيلا الطرف الأول الكائنة في (………..) عند (….) وتتكون من (………). ……) على أرض الطرف الأول المشار إليه أعلاه والتي تم تفتيشها ميدانياً من قبل الطرف الثاني وفقاً لعقده. بالإضافة إلى كل ما سبق ،فإن جميع تكاليف هذا المشروع مستحقة وقت توقيع العقد.

أولاً : مقدمة العقد :

قام الطرف الأول بتكليف الطرف الثاني بمهمة بناء منزل في حي (….) في (…..) حسب المواصفات والرسومات المرفقة والمعتمدة من المكتب وبإشراف مهندس معين. من قبل الطرف الأول.

ثانياً : شروط العقد :

تعد مقدمة هذا العقد والشروط الفنية والمواصفات والرسومات والخطط المرفقة جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد. للطرف الأول الحق

في تعديل أو توسيع هذه الخطط ،وهو ما يجب القيام به قبل تنفيذ هذه المراحل. والثاني أنه قام بمراجعة هذا العقد ،وقراءة

متطلبات هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من مكتب التصميم ،وكان عليه تدقيقها وتحمل جميع تبعات عدم قراءتها.

يتولى الطرف الثاني التنفيذ تحت إشراف مهندس متخصص يعينه الطرف الأول ويتسلم توجيهاته بحيث يتم الانتهاء من العمل في

الوقت المحدد حسب المراحل المعدة والمعتمدة ،مع التزامه بتوفير المعدات والعاملين بالحمل. من كل عمل.

يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع المقاولين الآخرين فيما يتعلق بأعمالهم المتشابكة مع أعمال البناء مثل الكهرباء والتكييف

والسباكة. تقع هذه الأعمال خارج نطاق عمل الطرف الثاني ،ولكن يجب التنسيق قبل بدء هذه الأعمال. لذلك ،فإن أي أعمال يتم

هدمها وإزالتها يتحملها الطرف المسؤول بعد تحديد ذلك قبل بدء هذه الأعمال. تم تطوير هذه المدونة من قبل ابنتاي. بدأوا العمل عليه عندما كنت مهندس مشرف.

يوافق الطرف الثاني على الالتزام بجميع أنظمة الدولة وعدم إيذاء الآخرين أو التعدي على الشوارع المحيطة.

في حالة وجود نزاع بين الطرفين يكون رأي المهندس المشرف حاسمًا ونهائيًا ضمن المواصفات الفنية.

ثالثاً: مجال العمل :

يجب أن يكون العمل طبقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشمل على سبيل المثال لا الحصر: أعمال حفر ،صب الخرسانة العادية ،صب الخرسانة المسلحة للجدران الاستنادية ،قواعد وأعناق الأعمدة ،الأعمدة ،الركائز والأسقف ،واجهات تحلية المياه.

لا يجوز بناء الكمرات والواجهات الخرسانية إلا إذا كانت داخل أو فوق مستوى الأرض. يجب الانتهاء من أعمال البناء قبل الدفن. عزل

القواعد والتلال والرقاب المدفونة. يتم صب الأرضيات الخرسانية داخل المبنى بشبكة تقوية (8 مم) لمنع انتقال الحرارة بين القبو

وبقية المنزل. يتم قطع الخشب لتشكيله وفقًا للخطط ،ثم يتم تغطيته بعزل لباد. عندما يقول العزل الحراري ،آخذه لتخزين صور لما يبدو عليه بالفعل.

رابعاً : مدة العقد :

مدة تنفيذ هذا العقد من تاريخ توقيعه.

خامساً : الغرامات :

غرامة مالية قدرها 500 ريال على الطرف الثاني عن كل يوم تأخير. بالإضافة إلى التكاليف الأخرى التي تكبدها التأخير ،مثل رسوم الإشراف ،تتم إضافة شهرين كحد أقصى مع مضاعفة في الشهر الثالث.

2. يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخر الدفع أو لم يتم استلامه لمدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف ،ويعتبر هذا أسبوعًا إضافيًا على مدة العقد الأصلي.

لا يتحمل المالك ولا المقاول مسؤولية أي تأخير في العمل أو عدم القدرة على الوفاء بالتزاماته إذا كانت الأسباب الموضحة أدناه خارجة عن إرادتهما: – الحروب. – الكوارث الطبيعية.

يجب على الطرف الثاني توفير جدول زمني لتشييد المبنى.

يحق للطرف الأول سحب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لأكثر من 15 يوماً أو تقصّر في عمله.

سادساً : التكلفة الاجمالية للمشروع :

سعر المتر للمبنى الرئيسي بالمواد ()

2. ثمن كل متر طولي من الأسوار المصنوعة من مواد العظام حسب التصميم الذي سيقدمه المهندس المشرف (المحقبة المأمونية والنجم المطرية).

سابعاً : طريقة التمتير :

1. عوارض سقف المنزل ،وكذلك الباب وجميع عوارض الأرضية ،لا يجب أن تحسب. يجب أيضًا تثبيت الدرج على السقف.

يبلغ عمق خزان المياه 3 أمتار.

يجب استخدام متر واحد فقط لقياس عمق البئر.

4. القبو والقبة تحسب المتر متر ونصف .

5. التمتير طبقاً للمخططات هندسياً .

ثامناً : الدفعات :

المبانــي :

تم الاتفاق عليه ،ولكن يجب مراعاة توافق المدفوعات مع حجم الأعمال المنجزة وضرورة التركيز على الدفعة الأخيرة.

الأســوار :

عند الانتهاء من القواعد 25%

عند الانتهاء من الميدة الرابطة . 25%

عند الانتهاء من أعمال البلوك . 25%

يجب أن يتم الانتهاء من الكورنيش والسور في الوقت الذي يعود فيه المهندس. 25٪

او كما يتم الاتفاق عليه ؟

يتبع ماقبله

مواصفات البناء الخرساني:

أولاً : أعمال الحفر والردم :

يكون حفر الخندق حسب الأبعاد المحددة والعمق المطلوب بشرط أن تكون جميع القواعد على أرض مناسبة للتأسيس بموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة. في حالة الزيادات في عمق الحفر ،يجب صب هذه الزيادات بالخرسانة.

إذا تم العثور على نفايات في الموقع ،فسيتم رفعها على نفقة المالك. ثم يتم تسليم الموقع إلى المقاول دون عائق.

يجب أن يكون عمق حفر الأساس (2 م) من مستوى الأسفلت ما لم يذكر خلاف ذلك في الرسومات.

يجب أن يكون المقاول مسئولاً عن الردم على طبقات 30 سم بالضغط.

يتم وضع جميع أعمال الدفن فوق كل طبقة ،ويتم تكديس كل طبقة ورشها بالماء وفقًا للمعايير الهندسية المعتمدة.

6. الأماكن التي لا يمكن دكها ميكانيكيًا ،يمكن استخدام التربة الحمراء في دفنها.

ثانياً : أعمال الخرسانة :

تصنع الأشكال الخشبية بحيث تكون كاملة وثابتة ومطابقة للأبعاد الموضحة بالرسومات. يستخدم الخشب لجميع أنواع الخرسانة بشرط أن يكون الخشب المستخدم كالتالي:

شروط الخشب

خشب الأعمدة والجسور والقواعد (الخشب الرقائقي) جديد. يمكن استخدام الخشب الرقائقي كعنق للأعمدة ويمتد من الجسور والأسقف الخارجية والخارجية. ؛ خشب السقوف جيد جدا ونظيف.

يجب تنظيف الخرسانة تحت أساس المبنى الرئيسي والملحقات والخزان الأرضي. يجب ألا يقل سمك الخرسانة عن 10 سم تحت كل بناء.

يحظر صب الأسقف مباشرة على الحزم. بدلا من ذلك ،يجب فصلها عن بعضها البعض حتى يتم إزالة القوالب الخشبية للأسقف والعوارض.

تأكد من أن حديد التسليح في مكانه وموضح في الرسم المرفق. يجب ثني القضبان على البارد وتثبيتها جيدًا برباط سلكي أو كرسي أو أي جهاز آخر يمنع الحركة أثناء الصب.

يجب ألا يقل الغطاء عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للألواح. يتم ذلك باستخدام الكراسي البلاستيكية.

يمنع منعا باتا صب أي جزء من الخرسانة حتى يقوم المهندس المشرف على الأعمال الخشبية أو حديد التسليح أو أي تركيبات صحية أو ميكانيكية بالتوقيع على العمل.

لا تجعل نهاية ربطة العنق الخاصة بك للقوالب لأي جزء من أجزاء الهيكل الخرساني الخاص بك. يجب أن يكون السطح مساويًا تمامًا للهيكل بأكمله.

يحظر توصيل حديد التسليح بالجسور والألواح في مناطق الضغط الأقصى.

في جميع الأعمال الخرسانية يتم استخدام الخلطة الجاهزة ويلتزم المقاول بالعمل حسب المواصفات وتحت إشراف مهندس مشرف.

يوصى باستخدام الهزازات لجميع أنواع الخرسانة المسلحة. يمنع منعا باتا البدء في صب الخرسانة قبل تركيب العدد المطلوب من الهزازات. يجب أن يكون الهزاز الاحتياطي جاهزًا في حالة تعطل أحدهم.

في حالة تداخل أو فصل مكونات خليط الخرسانة أو وجود أي عيوب ،يقوم المقاول بإصلاح واستخدام المواد الكيميائية المناسبة.

طول الوصلة الكهربائية أطول بخمسين مرة من قطر حديد التسليح.

يجب على المقاول تقديم طلب اختبار للمهندس المشرف قبل يومين على الأقل من بدء الصب. أي تأخير في ذلك سيؤدي إلى عواقب غير سارة للمقاول.

يجب الحفاظ على رطوبة القواعد والعوارض الخشبية والبلاط بسقيها بالماء.

إذا كانت القواعد والرقاب والركائز والأعمدة والجسور غير متوازنة تمامًا رأسياً وأفقياً ،فإن الطرف الثاني ملزم بتحمل جميع تكاليف إعادة بنائها بشكل صحيح وبعمله الخاص.

يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة وبموافقة المهندس المشرف.

إذا كان هناك بابان متجاوران بعرض 20 سم وعمود بجانب كل منهما ،فيجب على الطرف الثاني أن يسكب العتبة عليه مع وجوب مشاركة المكواة مع العمود ،وعند العتبة يلتقي مع الأعمدة ،يجب توصيله بأعلام خاصة بأعلى الباب قبل الصب.

يبلغ ارتفاع الأسقف في القبو والأرضي 380 سم ،كما يبلغ ارتفاع الأسقف بالدور الأول والملحق 380 سم.

يطلب من الطرف الثاني إحضار جميع القطع الخشبية للأعمدة والأسقف بما في ذلك الأقواس والقباب التي تتطلب تصنيعا خاصا.

يبلغ ارتفاع السور من مستوى الأسفلت 350 سم ويتم تحديد التصميم حسب ما يراه مصمم المشروع.

ثالثاً :

أعمال المباني :

يجب أن تكون الكتل المستخدمة نظيفة وصلبة ومجففة بالبخار ومطابقة للمواصفات الفنية. يجب تقديم العينات للمهندس

المشرف لاعتمادها قبل بدء العمل. يجب أن تكون الجدران الخارجية عبارة عن قالب سياج (مادة عازلة للحرارة بسمك 10 سم +

كتلة بخار سوداء (سمك 15 سم).

يبنى الطوب من الاسمنت والرمل مما يشكل ملاط بنسبة (300 كجم / طن / طن).

يجب أن يتم البناء على الخيط بدقة وعناية. يجب أن تكون جميع فواصل البناء الرأسية والأفقية متساوية في الحجم والوزن من

جميع النواحي (10 مم) وتملأ جميع الفواصل جيداً بملاط من الجانبين ومطلي.

يجب وضع الزوايا المعدنية بين كل عمود والكتلة.

5. يجب عمل الوصلات اللازمة بين الجدران المتعامدة بعمل ثقوب كل 40 سم وتكون هذه الثقوب مساوية لعرض الطوب والملاط المحيط بها.

يتم رش المباني بالماء أثناء عملية البناء ،وأيضًا مرة واحدة يوميًا لمدة خمسة أيام. كما يتم رش الطوب قبل استخدامه لبناء الجدران مباشرة.

يجب ألا يقل ارتفاع عوارض السقف عن 30 سم.

8. كتلة الحشد هي كتلة حشد.

رابعاً: أعمال العزل المائي والحراري:

يكون عزل الطابق السفلي وخزانات المياه من طبقتين من شرائح البيتومين المعدلة والمعززة من شركة معروفة ومتخصصة في العزل. العزل مكفول من قبل الغرفة التجارية لمدة عشر سنوات.

يتم حماية العزل بطبقة من المباني بسماكة 10 سم وبواسطة العزل الذي يتم حمايته قبل البناء بألياف تركيبية.

يجب عزل سقف وجدران الغرفة بـ 4 سم من Styro Tec. يجب أن تكون أرضيات البولي إيثيلين تحت الأرضيات الخرسانية.

يجب عزل الأرض المتماسكة والخرسانة من الجانبين. سيتم عزل الأساسات المدفونة والخرسانة بالقار البارد.

يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه ،حيث تمت قراءته بوضوح من قبل الطرفين وتم تحريره من ثلاث نسخ.

– نسخة للطرف الأول .

– نسخة للطرف الثاني .

– نسخة للمهندس المشرف .

وبالله التوفيق

الطرف الثاني الطرف الأول

………………………………….

اقرا ايضا:نموذج وصيغة عقد ايجار شقة سعودي

عقد إنشاء وتنفيذ فيلا متضمنة أعمال سباكة وكهرباء.

أبرم هذا العقد في 14 هـ بعون الله تعالى. يتم تضمين النقاط التالية في هذا العقد:

مالك الطرف الأول: اسمي السيد / …………………………………. .. رقم الهوية الوطنية ……………… (مالك).

السيد ……………………………………………..

يلتزم الطرف الثاني بموجب هذه العقود وملحقاتها بتنفيذ وانشاء فيلا الطرف الاول الكائنة بمدينة (جدة) والتابعة لـ (بلدية)

……………… ورخصة البناء رقم 143 / 14 هـ تاريخ هذا العقد / / 143 هـ. تتكون الفيلا من (…) في الطابق الأرضي وطابق أول

وملحق … كل ما يريد أن يعرفه عن الإسلام هو حق له ارض الطرف الاول المشار اليها اعلاه والتي تم معاينتها ميدانيا من قبل

الطرف الثاني حسب شروط ومواصفات ومخططات وتفاصيل العقد المرفقة بها. كل هذا يعتبر جزءًا من العقد.

أولاً : مقدمة العقد :-

كلف الطرف الأول الطرف الثاني بمهمة إنشاء فيلا سكنية تقع بحي جدة بالمواصفات والمخططات المرفقة والمعتمدة من المكتب الاستشاري.

ثانياً : شروط العقد :-

تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط المرفقة والمواصفات الفنية والرسومات والمخططات جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد.

يفهم الطرف الثاني شروط هذا العقد وعليه قراءة ودراسة وتدقيق المتطلبات والرسومات والخطط والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل مكتب التصميم.

يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس يشرف عليه المالك ويتلقى ملاحظاته وتعليماته بحيث يتم تسليم العمل إليه حسب شروط العقد.

يلتزم الطرف الثاني بجميع قوانين الدولة عند أداء العمل. وهو مسؤول مسؤولية كاملة عن أي مخالفة في ذلك ،كما أنه ملتزم بعدم إلحاق الأذى بالآخرين أو التعدي على ممتلكات الآخرين.

ثالثاً: مجال العمل :-
أعمال الحفر و الردم :

يتم الحفر حسب الأبعاد المحددة والعمق المطلوب بشرط أن تكون جميع القواعد على أرض مناسبة للتأسيس وبموافقة مهندس مشرف.

يجب أن يكون عمق حفر الأساس على بعد مترين على الأقل من مستوى الأسفلت ما لم يذكر خلاف ذلك في الرسم.

يجب على المقاول أن يملأ الجدران بطبقات من التربة المضغوطة.

يتم الحفر والردم على حساب الطرف الثاني .

أعمال الدفن والدك:

يجب حفر الحفرة للوصول إلى الأرض الصلبة ولا يزيد عمقها عن مترين ولا يقل عمقها عن متر ونصف.

أعمال الخرسانات :

يتم عمل صب بسمك 10 سم وفقًا للتصميم الإنشائي للخرسانة العادية. يتم استخدام 5 أكياس من الأسمنت العادي. يستخدم الأسمنت العادي للتركيبات فوق سطح الأرض ،ويحتوي على 7 أكياس مقاومة للقاعدة والتل. شنطة لجميع الاعمدة و الاسقف عدد 7 اكياس عادية.

الخشب نظيف للأعمدة والجسور والقواعد.

يجب أن يكون خشب الأعمدة ودعاماتها والجسور نظيفة. لن يتسبب الخشب النظيف في حدوث مشاكل عند لصقه على دعاماته. لا يحتوي الخشب النظيف على أي بقايا صمغ سيئة عليه.

اصنع نقشًا من حبيبات الخشب على جانب واحد من كل لوح. عند الانتهاء من جميع الألواح ،يمكنك طلاءها بطلاء أبيض ثم تلوينها باللون البني الفاتح.

يتم تقوية الفولاذ بقضبان معدنية في الأماكن الصحيحة وبأبعادها وأشكالها الموضحة بالرسومات. يجب أن تكون القضبان مثنية على البارد ومثبتة بإحكام بواسطة رباط السلك.

يجب ألا يقل سمك الخرسانة عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للبلاطات.

يجب على المقاول تقديم طلب فحص للموافقة عليه قبل بدء العمل.

الصب بيوم على الأقل.

يجب إبقاء الألواح الخشبية والعوارض والقواعد رطبة عن طريق رشها بالماء باستمرار لمدة خمسة أيام بعد صبها مرتين يوميًا.

يجب على الطرف الثاني إحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة. الطرف الثاني ملزم بذلك.

يتم تحديد جميع المستويات حسب رغبة الطرف الأول (المالك) بموافقته ،والمسؤولية عن الأرضيات (وهي في هذه الحالة سقوف) ،وتكون ارتفاعات الأسقف على النحو التالي:

يبلغ عرض مركز المبنى (1.9 سم) وعرض الطابق الأول (1.9 سم) وعرض الملحق (1.9 سم) وارتفاع الشبكة (4.8 سم).

يبلغ ارتفاع السور 2.5 متر عن سطح الأرض ،ويتم تحديده حسب مستويات أرض والدك.

أعمال القواعد المسلحة :

يتم تنفيذ Decoupage بنفس العملية كما في العناصر السابقة. يتم استخدام الحديد ،ويضاف تقوية للشد في القاعدة.

أعمال رش المبيدات :

يتم رش الأرضيات ضد الحشرات والنمل الأبيض بإحدى شركات رش المبيدات المعروفة.

أعمال صب أرضية الدور الأرضي :

بعد الانتهاء من أعمال الردم والرش بالمبيدات يتم وضع مشمع بالطابق الأرضي. ثم يتم وضع شبكة حديدية 8 مم هناك ،ويتم صب الخرسانة العادية بسمك 10 سم.

أعمال البلاطات المسلحة :

القوالب الخشبية مصنوعة لكامل السطح. يتم استخدام الخشب الرقائقي الجديد لبناء السقف والجدار. يتم التعزيز وفقًا للخطط المعتمدة. يحدث الصب بعد الانتهاء من الفتحات لأعمال الصرف الصحي والكهرباء وتمديد الأنابيب الكهربائية.

السباكة

أعمال السور

تصنع قواعد السياج ،وتصنع الأعمدة والمباني بكتل أسمنتية ،ويتم صب الكومة بعد البناء من سطح الأرض. ثم يتم بناء غابة فوق المباني فوق مستوى سطح الأرض.

أعمال المباني :

جميع المباني من الطوب الأحمر الرأسي حسب المخططات. الألواح مصنوعة من الإسمنت ،بينما الأعمدة التي تحمل السقف مصنوعة في عارضة مقلوبة. ثم يتم وضع حزام فوق هيكل المبنى والعمود. يتم إنتاج الكهرباء من قبل الشركة السعودية للكهرباء.

أعمال العزل:

يكون عزل خزانات المياه من طبقتين من شرائح البيتومين المعدلة والمسلحة من شركة معروفة ومتخصصة في أعمال العزل.

ملاحظات عامة :

ارتفاع المبنى متر واحد عن مستوى الشارع حسب التصريح.

يشمل العمل تركيب أنظمة السباكة والكهرباء حسب المواصفات المتفق عليها.

جميع تركيبات السباكة من صنع العلامة التجارية الخليجية وجميع المواد الكهربائية من إنتاج Ultra brand.

حراسة الموقع على نفقة الطرف الثاني.

ستتم إضافة أي عناصر إضافية يتفق عليها المشتري والبائع ويقرران إضافتها إلى العقد إلى مستند موقع من كلا الطرفين.

يتضمن هذا العقد أعمال حفر وملء وعزل الخزان على نفقي.

رابعاً : مدة العقد :-

سيستمر هذا العقد لمدة (4 أشهر أو حتى نهاية الاتفاقية) بعد توقيعه واستلامك الدفعة المقدمة.

لاحظ أنه يمكن ربط مدة العقد بجدول المدفوعات المتفق عليه بين الطرفين. على سبيل المثال ،في عمر 6 أشهر أو في غضون 9 أشهر

خامسا : تكلفة المشروع والتمتير :-

اتفق الطرفان على أن تكلفة المتر المربع تساوي إقامة شاملة …………………………… .. السباكة والكهرباء SR بالمجموع المساحة التقديرية ………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… حقيقية فقط. مستشار المالك

خامسا : الدفعــات :-

حسب الجدول المرفق في ملخص عرض السعر

هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه ،حيث تمت قراءته بوضوح من قبل الطرفين. تمت كتابته وطباعته من نسختين:

نسخة للطرف الأول.

نسخة للطرف الثاني.

وفقكم الله وحظا سعيدا.

المقرون بما فيه…………….

الطرف الثاني………….

تاريخ التوقيع:……………..

الختم :……………….

اقرا ايضا: نموذج وصيغة خطاب طلب سلفة بالسعودية

دعوى التعويض في ديوان المظالم