ما هي شروط عقد الايجار في السعودية ؟

ما هي شروط عقد الايجار في المملكة العربية السعودية ؟

مع التطورات الأخيرة التي شهدتها المملكة العربية السعودية انعكس ذلك على جميع الأصعدة.
فتزايد الاستثمار وازدياد عدد المقيمين في المملكة دفع للتساؤل عن شروط عقد الإيجار في السعودية.

لذلك اليوم سيكون محور حديثنا عن عقد الإيجار وطريقة توثيق عقد الإيجار والرسوم التي ترتب على عقد الإيجار
وسنتحدث عن عقد الإيجار الإلكتروني نظراً لأهميته والاقبال عليه في ظل الظروف التي شهدتها المملكة في تفشي وباء كورونا.
سنرافقكم في رحلة مبسطة وقصيرة تحوي بين سطورها على الكثير من المعلومات التي تهم القراء من الألف إلى الياء

من مرحلة وجود العلاقة الايجارية وتوثيق عقد الإيجار وفق القوانين السعودية وما نص عليه النظام من تعليمات وقواعد واجبة الاتباع حتى مرحلة طباعة عقد الإيجار وحالات انهاء عقد الإيجار وما يود القارئ معرفته حول حالات فسخ عقد الإيجار.

الكثير من المعلومات المهمة التي تهم القراء وزوار الموقع ويجهدون أنفسهم في البحث عن إجابة شافية ووافية، من خلال زيارتك لمنصتنا القانونية ستكتفي بالمعلومات القانونية القيمة التي سنسردها لك.

* فنحن دائماً نسعى لوضع الفائدة القانونية بين يديكم لكي يتسنى لكم معرفة الوجهة الصحيحة ونساعدكم في تجنب العوائق.

عبر منصة أفضل محامي في الرياض يمكنك الاستعانة بأفضل المستشارين القانونيين والمحامين المتخصصين في القضايا المدنية والإيجارية .

يمكنك التواصل المباشر مع فريق موقعنا من خلال الأرقام التي تظهر أمامك أو عبر النقر على تطبيق واتساب ستحصل على استشارة قانونية اونلاين .

ما هي شروط عقد الايجار في السعودية ؟

ما هي شروط عقد الايجار في السعودية ؟

شروط عقد الإيجار في السعودية

قبل أن نتحدث عن شروط عقد الإيجار في السعودية لا بد أن نوضح ماهية عقد الإيجار أو نوضح للقراء العلاقة التي تنشأ عن عقد الإيجار والتي ترتب اثر قانوني.

ان أي علاقة ايجارية تنصب على ثلاث اطراف وهم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري ، فالمتعاملين في قطاع الإيجار العقاري السكني هم أطراف العملية الإيجارية.

حيث أن عقود الإيجار الموثقة من قبل الجهات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان أو المنظمة عبر منصة ايجار أو ابشر تعتبر عقود ملزمة للأطراف المتعاقدة.

وفق ما ورد في عقد الإيجار من بنود تم الاتفاق عليها ومن ذلك تحديد مدة عقد الإيجار وبدل أو الأجرة المتوجبة لقاء الانتفاع من العين المؤجرة.

ويجب تحديد الغاية من عقد الإيجار أن كان للسكن أو لعيادة طبية أو مكتب محاماة ونحوها .
وعقود الإيجار أما أن يكون محلها شقة سكنية أو محل تجاري أو أراضي وجميع هذه العقود يجب أن تتم وفق الصيغة القانونية التي حددها النظام وذلك لحفظ الحقوق.

وقد تم مؤخراً اطلاق عقد الإيجار الموحد ليكون بمثابة سند تنفيذي يضع حد لأي منازعة تنشأ عن العلاقة الايجارية ويساعد في حلها بسرعة وسهولة.

وأن توثيق عقد إيجار الكتروني على الشبكة الالكترونية حقق الكثير من المزايا التعي تعود بالنفع على أطراف العلاقة الايجارية
من اصدار سندات القبض والصرف ، والسداد الالكتروني ، التقيد بالتزامات الصيانة وتسديد الفواتير.

البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار

وردنا تساؤل من الأخ الكريم يسأل أن عامل وافد واريد أن أستأجر شقة سكنية وارغب بمعرفة أن كانت شروط عقد الإيجار في المملكة نفسها تطبق علي أم لا وجزاكم الله كل خير.
أخي الفاضل على اعتبار أنك عامل وافد يمكنك اجراء عقد الايجار من خلال كفيلك وذلك لأن أغلب ملاك العقار يفضلون التعامل مع مواطن سعودي.
وذلك لمراعاة وجود حلول فعالة في حال حصل خلاف معين بخصوص العلاقة الإيجارية ولكن في حال وددت أن تستأجر فسنورد لك.

شروط عقد الايجار للوافدين في السعودية

أغلب العقود تتم عادة بالدفع المسبق عن مدة العقد وتكون عملية الدفع بموجب شيك واحد أو شكين وفي هذه الحالة يتم تأجيل أحد الشيكات لبعد مرور ستة أشهر.

وفي حال كنت موظف فإن غالباً يتجه الأمر لأن يقوم صاحب العمل بدفع الأجرة وهو يقوم بخصم الأجرة الشهرية من راتبك .
وفي عقود الإيجار وعند تنظيمها يضع المتعاقدين بنود تضمن وجود حل لأي أي منازعة أو خلاف.

وتوضح ما يتوجب على الأطراف المتعاقدة من التزامات وواجبات حيث يتم وضع بند مهم وذلك في إعادة الشيء الموجود في العين المؤجرة في الحالة التي كان عليها.

أو عدم تخريب أو اساءة استعمال الشيء المؤجر وحيث يتوجب اصلاح أي اضرار تحصل.

وفي حال كانت الشقة السكنية مفروشة فيجب توضيح ذلك بالعقد وارفاق قائمة بالموجودات بقائمة مستقلة يتم ارفاقها مع العقد.
ووضع بند تأمين أو تعويض في حال تلفها أو تعرضها للضرر ، أن العقود موثقة باللغة العربية وتحدد نوع العقد على أنه عقد ايجار شقة سكنية او محل تجاري وخلافه ، وكيفية استخدامه أن كان للسكن أو مكان للعمل كالعيادة الطبية.

وتاريخ ابرام العقد ومدة العقد التي تبدأ من تاريخ ابرامه ، ومكان ابرام العقد ، وكل ما يتعلق بأطراف العلاقة الإيجارية من معلومات وبيانات.

تحديد الأجرة الشهرية للإيجار ودورة السداد، ويجب ذكر كافة البيانات التفصيلية التي تخص العين المؤجرة العقار، من حيث رقمه والمنطقة العقارية ومساحته وحالته وتحديد الخدمات المضافة إليه من الكهرباء والغاز والمياه ونحوها.

وينبغي على أطراف العلاقة الايجارية تقديم رقم هاتف مسجّل ضمن منصّة أبشر ، فلا بدّ من أن توفير رقم بنكي للمؤجّر وإن تمّ اختيار الدّفع من خلال قناة سداد.

وفي هذا السياق فأن شروط توثيق عقد ايجار تكمن في ما يلي:

حتى تتمكن من توثيق عقد ايجار في السعودية هناك عدة شروط يجب مراعاتها وسنتعرف عليها عبر موقع أفضل محامي في الرياض، حيث يجب أن يكون المستأجر للعقار من الجنسية السعودية او من المقيمين على أراضيها.
ويكون المؤجر من مالكي العقار أو المستثمرين في القطاع العقاري أو أحد موكليهم، ينبغي أن يتم توثيق عقد الايجار بوجود هوية سارية المفعول.
وعلى مؤجّر العقار أن يبرز الأوراق التي تثبت الملكيّة وأن يلتزم المؤجر بسريان مدة العقد حتى في حال انتقال الملكية واجراء الصيانة الدورية للعقار.
كما يجب أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافةً إلى التزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكيّة.

رسوم توثيق عقد الإيجار

تحدد رسوم توثيق عقد الايجار بمبلغ وقدره مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي يدفعها المؤجر عن كل وحدة عقارية يؤجرها.
وبالتالي لا يترتب على المستأجر أي رسوم على توثيق عقد الايجار ، وبالنسبة للرسوم التي تفرضها الجهات المختصة.
أيضاً يتكفل المؤجر بدفعها ومن ثم بإمكان اطراف العلاقة الايجارية توثيق عقد الايجار عبر منصة ابشر ليجري توثيق عقد الايجار الكترونياً.
وان كنت ترغب بمعرفة المزيد من الأفكار عن عقد الايجار الكتروني تابع معنا لتجد الكثير من المعلومات في هذا النطاق .

حيث أصبح توثيق عقد ايجار الكتروني أحد الوسائل التي تتيح لأطراف العلاقة الايجارية اتمام اجراءات توثيق العقد وفق الأصول القانونية.
ويكتسب هذا العقد القوة القانونية ويخول المستأجر بأن ينتفع من العين المؤجرة وفقاً للغرض المخصص من للعقار

وقد اتاحت خدمة توثيق عقد ايجار الكتروني عبر منصة ايجار وابشر الكثير من المزايا في تخفيف الضغط على المواطنين ومساعدتهم على اتمام إجراء العقد وفق الصيغة القانونية في المملكة العربية السعودية .

وسنتعرف معاً على آلية تسجيل عقد إيجار الكتروني

أن توثيق عقد الايجار من خلال برنامج الايجار الكتروني يعمل على جمع أطراف العلاقة التعاقدية من المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري في مكان واحد.
حيث يتم تسجيل عقد الايجار الالكتروني من خلال حساب الوسيط العقاري والذي من المفترض أن يكون مسجلاً ضمن منصة ايجار.

وسوف نتعرف على الخطوات المطلوبة من أحل اتمام عملية تسجيل عقد إيجار الكتروني وفق التالي:

  • أولاً يتوجب عليك الولوج إلى منصة إيجار لتسجيل الدخول من خلالها.
  • والآن يجب عليك أن تقوم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور لإتمام عملية تسجيل الدخول.
  • ستظهر لك قائمة ضمن الشاشة الرئيسية اختار منها عقد الايجار.
  • ستظهر لك قائمة فرعية منسدلة عن عقد الايجار اختار منها تسجيل عقد الايجار.
  • يتوجب تسجيل كافة البيانات الخاصة بالمستأجر.
  • ومن ثم عليك أن تتحقق من البيانات.
  • عليك أن تقوم بإدخال كل البيانات المتعلقة بالعقار موضوع العقد.
  • واضافة كل البنود التي تم الاتفاق عليها بين المتعاقدين وطريقة الدفع ودورة السداد.
  • ان كنت ترغب بالسداد بشكل شهري أو أن يكون السداد على دورة سنوية وتحديد قيمة الخدمات من مياه وكهرباء وغاز.
  • تحقق من البيانات التي تم ادخالها ومن ثم انقر على إرسال العقد للتوثيق.
  • انقر على زر نعم من النافذة المنبثقة والتي تتضمن الرسالة الآتية هل أنت متأكد من تسجيل عقد الايجار…؟
  • والان تأتي خطوة ارسال العقد للتوثيق لدى نظام ابشر وستصلك رسالة تفيد أن تسجيل عقد الايجار تم بنجاح.
  • وهنا كل من المؤجر والمستأجر يستطيع إتمام عملية توثيق عبر حساب ابشر.

نموذج وصيغة عقد إيجار Pdf

بعد تسجيل العقد يتم عرض العقد ويمكنك تحميله ومن ثم طباعته أما بطريقة مباشرة من خلال المتصفح.
او يمكنك تحميل نموذج عقد ايجار بصيغة pdf ويمكنك الاطلاع عليه بعد اتمام عملية التحميل.

وفي حال اردت التعرف على نموذج عقد إيجار شقة أو نموذج عقد ايجار لمحل يمكنك التواصل مع فريق أفضل محامي في الرياض.
وسيتم مساعدتك من قبل فريق موقعنا سيقدم لك المستشار القانوني أفضل النماذج عن عقد ايجار شقة سكنية وعقد ايجار محل .
نحن دليلك في كل ما يخص العقود وأنظمة الايجار في المملكة العربية السعودية لا تترد في التواصل مع مستشار قانوني يزودكم بالبنود التي يجب اضافتها في عقد الايجار وذلك درءً لأي نزاع ينجم عن العلاقة الايجارية.

 

كيفية طباعة عقد إيجار الكتروني

يتساءل الكثيرين ان كان بإمكانهم طباعة عقد الايجار الذي يتم توثيقه الكترونياً باعتباره وثيقة تخول المستأجر استعمال العين المأجورة.
لذلك عزيزي القارئ في حال كنت قد اقدمت على توثيق عقد ايجار الكترونياً وترغب أن يكون في حوزتك وثيقة رسمية سنوضح لك الخطوات التي تساعدك على التي تستطيع من خلالها طباعة عقد ايجار بجملة من الخطوات التي سنوجزها لكم على النحو التالي:

  • يتوجب عليك أولاً فتح رابط منصة ايجار والقيام بتسجيل الدخول على المنصة.
  • ويتم ذلك بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
  • ومن أعلى الصفحة الرئيسية التي ستظهر لكم انقر على عقد الايجار وذلك من لوحة التحكم.
  • ومن القائمة الفرعية التي ستظهر اختار قائمة عقود الايجار.
  • ستظهر لك كافة العقود السارية المفعول والمنتهية التاريخ المتعلقة بالمستخدم ، ومن قائمة هذه العقود اختار العقد المراد طباعته.
  • انقر على عرض.
  • سيتم تحمل العقد في أعلى الصفحة لتتم معاينته ومن ثم طباعته.

ما هي اسباب انتهاء عقد الإيجار ؟ ومتى ؟

السؤال الذي يطرح نفسه متى ينتهي عقد الايجار؟ وقد يدور في ذهن الكثيرين حول الحالات التي تؤدي إلى انهاء عقد الايجار.
عزيزي القارئ عبر منصتنا القانونية التي تهدف إلى نشر الوعي القانوني سنوضح لكم الحالات التي ذكرتها المادة الثامنة من عقد الايجار الموحد.
والتي نصت على الحالات الآتية :

  1. ينتهي عقد الايجار في حال تعرضت العقار ( العين المؤجرة ) للسقوط أو كان ايلاً للسقوط وثبت ذلك وفق تقرير الخبرة الصادرة عن جهة معتمدة من قبل وزارة الاسكان.
  2. في حال ألت ملكية العقار للدولة فيتم انهاء عقد الايجار لانتفاء ركن من أركان العلاقة الايجارية.
  3. إذا كان هناك قرار حكومي صدر يتضمن وجود تعدي أنظمة البناء فينتهي عقد الايجار.

وقد استطاعت منصة ايجار تحقيق عدة أهداف ولها مزايا كثيرة ولا يمكننا إلا أن ننوه أتع بفضل ( إيجار) قد تم تنظيم قطاع الايجار بشكل عام في المملكة.

وتنظيم قطاع الايجار السكني بشكل خاص ولذلك فقد تم اصدار عقد إيجار موجد للقطاع السكني ومن مزاياه أن ينصب في خدمة جميع أطراف العميلة الايجارية من مؤجر ومستأجر والوسيط العقاري.
وقد كان له دور كبير في تسريح اجراءات العميلة الايجارية وتيسيرها وذلك من خلال تفعيل بنود عقد الايجار.
وحيث امتاز عقد الايجار الموحد بالسلاسة والمرونة وحقق أهداف جميع أطراف العملية الايجارية وحفظ حقوقهم.
واسهم في تلبية احتياجاتهم ، وأصبح يمكنهم الاستفادة من الحلول الالكترونية التي تسهم في حل أي منازعات عقارية
وأن المستفيدون من (إيجار) للقطاع السكني هم:

  1. المستأجر والذي قد يكون من المواطنين السعوديين أو المقيمين في المملكة.
  2. والمؤجر: والذي يكون من المستثمرين في العقارات السكنية أو الملاك من الأفراد أو وكلائهم.
  3. والوسيط العقاري: وهم المكاتب العقارية وشركات الوساطة العقارية والتي يشترط لمزاولتها امتلاك سجل تجاري ساري الصلاحية يؤهلها ممارسة الوساطة وتأجير العقارات.

وقد حققت شبكة ايجار مزايا كثيرة بالنسبة للمتسأجر ومنها توحيد القعود وتوثيقها ، وتسهيل الاجراءات ، وسهلت التقاضي وحفظت الحقوق، وتتيح السداد على دفعات.

وأيضاً تمكن من الاستفادة من ميزة دعم الايجار في حال تعذر على المستأجر سداد الاجرة فستفيد من الدعم ، والاستفادة من الخدمات الالكترونية، وتسهل عليه إثبات العقد.

 

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

حتى يجيز القانون فسخ عقد الايجار لا بد من توافر بعض الشروط وقد يكون فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر.

والذي يطلب فسخ العقد والغاء عقد الايجار وله الحق في مصادرة الضمان وأيضاً الاحتفاظ بحقه في الرجوع على المستأجر وفق الشروط التالية:

  • في حال اخفق المستأجر في العناية بالعين المؤجرة وتنفيذ ما عليه من التزامات.
  • في حال تأخر المستأجر عن سداد الأجرة في المدة المحددة وذلك بعد انذاره ومضي خمسة عشر يوماً على اخطاره بالانذار.
  • في حال قام المستأجر في استعمال العين المؤجرة بشكل يخالف بنود العقد وما تم الاتفاق عليه.
  • أو قام المستأجر بالتنازل عنه للغير بدون الحصول على موافقة خطية من المؤجر ورغم توجيه انذار له بتعديل الوضع واعادته لما كان عليه.
  • في حال كان المستأجر قد قام بنفسه او بواسطة الغير ان كان بطريق مباشر او غير مباشر على رشوة أحد الموظفين في الجهات التي تخضع لأحكام نظام المنافسات والمشتريات.
  • أو قام بالرشوة من أجل اتمام اجراءات العقد.
  • في حال افلس المستأجر أو تم الطلب بشهر افلاسه.
  • في حال صدر حكم قضائي يتضمن اخلاء العين المؤجرة.
  • أو تم امتلاك العقار من قبل الدولة وسقوط حق المؤجر في ملكية العقار.

وفي ختام حديثنا عن شروط عقد الايجار في المملكة العربية السعودية وما اوردنا من معلومات قيمة.
يبحث عنها كل من يهمه معرفة انظمة عقود الايجار في السعودية أن يكون قد نال اعجابكم ما تم عرضه من معلومات مهمة تهم القراء .
وفي حال وجدتم اي صعوبة في اتباع خطوات توثيق عقد الايجار أو كنتم ترغبون في وضع بنود محددة في عقد الايجار
نحن على أتم الاستعداد لاستقبال استفساراتكم وتقديم المساعدة لكم حول أي معلومة قانونية أو اجراء قانوني ترغبون بمعرفة خطواته أو الاثر القانوني الذي يترتب عليه .

فريق موقع افضل محامي في جدة والرياض يقدم لك الكثير من الخدمات القانونية التي لا تجد مثيلتها في المكاتب القانونية
لا تترد في الضغط على تطبيق واتساب وسرد تفاصيل استشارتك على أفضل المستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية.
او على الاتصال على الأرقام التي ستظهر لك في الموقع ليتم الرد على اسئلتكم في أسرع وقت ممكن.

بإمكانك أن تقرأ:

التبليغ عن الاحتيال المالي
ديوان المظالم تقديم شكوى
شرح المادة 46 من نظام التنفيذ السعودي
نظام حجج الاستحكام الجديد 1441
افضل مكتب محاماة بجدة لعام 2020
إجراءات تقديم شكوى مكتب العمل

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *