تتم عملية إفراغ صك الأرض بنقل الملكية من البائع إلى المشتري عبر وزارة العدل أو موثق مرخص، بعد التحقق من الصك والهوية والصفة وعدم وجود مانع، وتسجيل التصرف العقاري لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الإفراغ.
محتويات هذه الصفحة
الشروط الأساسية
- وجود صك إلكتروني صالح ومحدث.
- ملكية البائع للعقار وأهليته للتصرف.
- حضور الطرفين أو من يمثلهما بوكالة صحيحة.
- تحديد وسيلة الدفع وقيمة التصرف.
- عدم وجود حجز أو منع أو نزاع يمنع الإفراغ.
- موافقة المرتهن إذا كان العقار مرهونًا.
- مستند تجزئة أو فرز إذا كان الإفراغ لجزء من الأرض.
- الموافقات الخاصة بالعقار الزراعي أو الأجنبي عند الحاجة.
ضريبة التصرفات العقارية
تسجل عملية البيع أو النقل في بوابة ضريبة التصرفات العقارية قبل إتمام الإفراغ. الأصل أن الضريبة بنسبة 5% من قيمة التصرف، مع وجود حالات استثناء ينظمها النظام. يصدر رقم مرجعي يستخدم لإكمال الإفراغ، ويجب سداد الضريبة إذا كانت مستحقة.
خطوات الإفراغ
- مراجعة بيانات الصك ومساحة الأرض وحدودها.
- التأكد من هوية المالك والوكالة والرهون.
- تسجيل التصرف في بوابة الهيئة.
- سداد الضريبة أو إثبات الاستثناء.
- اختيار الإفراغ الإلكتروني أو الموثق أو كتابة العدل بحسب الحالة.
- إدخال حسابات الدفع واعتماد الأطراف.
- صدور الصك باسم المشتري وحفظ نسخة من العملية.
فحص الأرض قبل الشراء
- مطابقة الموقع والمساحة مع الصك والمخطط.
- التحقق من الارتدادات والتنظيم والاستعمال.
- فحص الرهون والحجوزات وحقوق الارتفاق.
- التأكد من عدم وجود مستأجر أو واضع يد.
- مراجعة الخدمات والطرق والاشتراطات البلدية.
- تحديد من يتحمل الضريبة والعمولة والمصاريف في العقد.
الإفراغ الجزئي
لا يكفي اتفاق الطرفين على جزء من الأرض؛ يلزم أن يكون الجزء قابلًا للتجزئة أو الفرز وأن تصدر المستندات والموافقات اللازمة قبل نقل ملكيته.
العقار المرهون
يتطلب الإفراغ موافقة المرتهن أو سداد المديونية وفك الرهن وفق ترتيبات موثقة. لا تدفع الثمن كاملًا قبل وضع آلية آمنة لسداد البنك ونقل الملكية.
الوكالة في الإفراغ
يجب أن تتضمن الوكالة صلاحية بيع العقار المحدد والإفراغ وقبض الثمن إذا كان الوكيل سيقبضه. تحقق من سريان الوكالة وعدم فسخها وحدودها.
أخطاء شائعة
- دفع عربون كبير قبل فحص الصك.
- عدم تسجيل التصرف الضريبي.
- الاعتماد على مساحة غير مطابقة.
- إغفال الرهن أو حق الشريك.
- التحويل إلى حساب لا يطابق البائع.
- عدم توثيق شروط رد العربون عند تعذر الإفراغ.
أسئلة شائعة
هل الإفراغ العقاري مجاني؟
خدمة التسجيل لدى وزارة العدل لا تعني عدم وجود ضريبة تصرفات أو أتعاب موثق أو عمولة وساطة أو تكاليف أخرى.
هل يمكن الإفراغ إلكترونيًا؟
نعم في الحالات المستوفية لشروط الخدمة، وقد تتطلب الحالات الخاصة حضورًا أو موثقًا.
من يدفع ضريبة التصرفات؟
المتصرف مسؤول نظامًا عن التسجيل والسداد، ويمكن تنظيم تحمل التكلفة تعاقديًا بما لا يخل بالتزام المكلف أمام الهيئة.
مصادر رسمية
تنبيه: افحص الصك والرهون والضريبة والعربون قبل توقيع عقد البيع النهائي.