إثبات أرض بدون صك في السعودية

إثبات أرض بدون صك في المملكة العربية السعودية –   أصبحت مشكلة إثبات أرض بدون صك في السعودية هاجس كبير للكثيرين  وعلى وجه الأخص بعد التعديلات الأخيرة على نظام حجج الاستحكام الجديد 1442

وأن موضوع الأراضي وصكوك الأراضي وما ينجم عنها من مشاكل للأراضي بدون صكوك من ناحية إثباتها .

وتعويض الأراضي بدون صك ، وقد تناولنا في مدونتنا القانونية الكثير من الأفكار القيمة عن حجج الاستحكام ونظام الأراضي بدون صكوك.

ونظراً لحساسية هذا الموضوع والذي افقد الكثير من الناس حقوقهم ، وأيضاً خلق للبعض هواجس كثيرة

وكشف موضوع الأراضي بدون صكوك عن مشاكل كثيرة لم يكن بحسبانها مثل البناء على أرض بدون صك .

فكيف سيحل هذا النزاع هو ما ستتعرف عليه عبر منصتنا القانونية التي تهدف إلى تقديم المعلومات القانونية القيمة التي يبحث عنها الكثيرين ,

في موقع استشارات قانونية سعودية مكتب محامي في جدة والرياض سيقدم لكم الكثير من الأجوبة على الأسئلة التي تطرحونها عبر محركات البحث بخصوص اثبات ارض بدون صك .

وفي حال احتجتم للحصول على استشارة قانونية سيساعدك فريق مكتبنا بالحصول على استشارات قانونية اونلاين نتحيها لك عزيزي القارئ من خلال تطبيق واتساب أو يمكنك التواصل مباشرة من خلال الأرقام الظاهرة في الموقع

سنرافقكم في رحلة تعريفية تدور محاورها حول المواضيع التالية :

  1. نظام الأراضي بدون صكوك
  2. ما هو نظام الصكوك الجديد ؟
  3. ما هو الفرق بين الوثيقة والصك؟.
  4. كيفية تحويل الوثيقة إلى صك
  5. هل يمكن  البناء على أرض بدون صك.
  6. ماحكم كل من باع عقاراً بدون صك شرعي؟
إثبات أرض بدون صك
إثبات أرض بدون صك

 

نظام الأراضي بدون صكوك.

كما ينتمي الفرد لأسرته ويشكل ضرورة مهمة في الحياة أيضاً يشكل انتماء الفرد لأرض يحمل هويتها وتاريخها  شعور مقدس يعز عليه وفي سبيل ذلك يستميت في الدفاع عن أرضه وموضوع الانتماء لأرض ضروري في حياة أي أحد فينا وهو دليل ثابت بقوله عز وجل : ((هُوَ أَنْشَأَكُمْ مِنَ الْأَرْضِ وَاسْتَعْمَرَكُمْ فِيهَا((>

ومع تطور المجتمعات وامتداد المساحات الجغرافية المأهولة بالسكان دعت الحاجة إلى تحديد ملكية كل من الأفراد والدولة .

حتى لا تتعرض لاعتداء الغير على هذه الحقوق ومن أجل ذلك سنوضح ما المقصود بنظام الأراضي بدون صكوك ؟

وما مصير الأراضي بدون صكوك وفق التعديلات الجديدة التي طالت نظام الصكوك وعلى وجه الأخص .

بعد اتجاه المملكة العربية السعودية إلى حصر الثروة العقارية والاتجاه إلى نهضة تنموية  والاستفادة من كل ذلك في سبيل تحقيق منظومة التطوير العقاري على مستوى العالم .

فأن نظام حجج الاستحكام الجديد وضع حد لجميع التجاوزات التي كانت تحصل سابقاً كتملك أرض بدون صك ، أو إثبات ملكية أرض بدون صك ، وذلك من خلال اصدار توجيهات بمنع التملك استناداً لوضع اليد أو الإحياء الشرعي.

وهنا جاء نظام الأرضي بدون صكوك مشتملاً على عدة قواعد قانونية وإجراءات تهدف إلى تنظيم الملكيات وحجج الملكية .

فكان قرار الجهات الحكومية العليا في هذا الصدد له دور كبير في قلب المنحى العقاري في المملكة .

فقد تضمن القرار ما هي دعاوى النزاع على الأراضي بدون صكوك التي يتم رفضها .

وضيق من هذا الأمر عندما حدد مدة يجق خلالها للمستفيدين تقديم طلب حجج الاستحكام  قبل صدور قرار متابعة استكمال البيانات والإجراءات من قبل لجنة الأراضي بعد  التنسيق مع الجهات المختصة .

وأن نظام الأراضي بدون صكوك أتاح إعادة النظر في بعض الحالات للأفراد الذين لم يتمكنوا من تقديم طلب الحصول على حجة استحكام خلال الفترة السابقة .

وأيضاً أن نظام الأراضي بدون صكوك عمل على تحددي المواقع التي لا يجوز للأفراد التملك بها وان وضع يدهم يعرضهم للمساءلة القانونية والعقوبة .

ما هو نظام الصكوك الجديد …؟

بعد أن نتعرف على نظام الصكوك الجديد عبر منصة استشارات قانونية سعودية ستجد بأن نظام الصكوك الجديد اختصر الكثير من الوقت والجهد على الأفراد
فقد كان الحصول على حجج استحكام يستغرق سنوات طويلة في المحاكم حتى يتم إصدار حجة استحكام .

ونظراً لصعوبة الموقف في مواجهة عقبة الإجراءات الطويلة التي تتطلب وقتاً حتى يتم البت فيها .

اصدرت المملكة العربية السعودية نظام الصكوك الجديد من أجل حسم النزاعات التي تحصل وذلك من خلال تحديد ملكية الدولة والأفراد .

وتنظيم تملك العقارات والأراضي بشكل يحقق نهضة تنموية ويؤمن قطاع الاستثمار العقاري بما يتوافق مع رؤية المملكة .

وأن نظام الصكوك الجديد ساعد على حصر العقارات والملكيات الموجودة في المملكة العربية السعودية ودفعها نحو استغلال المساحات غير المستثمرة والاستفادة منها في عملية التطوير العقاري.

وبموجب نظام الصكوك الجديد تم تكليف الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية بمهمة النظر في الطلبات التي ترد إلى الهيئة بدلاً من المحكمة لامتلاك الأراضي بدون صكوك تثبيت ملكيتهم له وعلى وجه الأخص بعد ازدياد حجم الطلبات التي تقدم للمحاكم يومياً.

وفي سبيل تخفيف هذا الضغط الحاصل تم إلغاء نظام حجج الاستحكام القديم والاستعاضة عنه بنظام صكوك جديد .

يضع قواعد قانونية تكون ركيزة لحسم كل نزاع يحصل حول امتلاك الأراضي حيث تم اصدار قرار برفض أي نزاع حول دعوى عقارية للمطالبة بملكية ارض بدون صك.

وأيضاً أن نظام الصكوك الجديد حدد مدة معينة للبت في الطلب المقدم لتملك الأراضي بدون صك وهي 60 يوماً كحد أقصى.

وهذا يمنع تراكم الطلبات بدون جدوى والأمر بسرعة البت فيها ، وان الأراضي التي تحديد ملكيتها للدولة بصك ملكية موثق لا يجوز النزاع حولها ولا تقبل أي دعوى أو طلب أمام المحكمة.

ما هو الفرق بين الوثيقة والصك؟.

هل الوثيقة مثل الصك سنوضح لكم الفرق بين كل من الوثيقة والصك وقد يظن البعض أنه لا خلاف بين الوثيقة والصك .

ولكن الأمر ليس كذلك فهناك خلاف يكمن بحجية الصك على الوثيقة حيث يعتبر الصك وثيقة رسمية لها حجية ,

وان الوثيقة ما هي إلا وسيلة تتيح لك استخراج صك كما ذكرنا كيفية تحويل الوثيقة إلى صك من خلال الخطوات التي وضحناها لكم .

ومن دون وجود صك سيؤدي إلى نزع ملكية العقار ، فالصك هو حجة تثبت امتلاك الشخص للأرض من دون أي معارضة .

ويستفاد من الصك في إثبات عمليات البيع والشراء وضمان حقوق الورثة مستقبلاً فالصك هو الوسيلة الأساسية لحفظ الحقوق وتحديد المالك الحقيقي للأرض.

كيفية تحويل الوثيقة إلى صك الكتروني

وسنتعرف معاً عزيزي القارئ طريقة تحويل الوثيقة إلى صك ولكن قبل ذلك يجدر بنا أن نميز بين الوثيقة والصك .

فالذي يجعل ملكية العقار ثابتة للأفراد أو الدولة لا تكون إلا بموجب صك موثق والصك هو حجة ملكية الشخص للأرض أو العقار حصل عليها بطريق اكتساب الملكية كالبيع أو الارث ودون وجود أي معارضة على حق الملكية .

وأن وجود صك يساعد على إتمام إجراءات البيع والشراء في حال لو اراد المالك بموجب صك بيع الأرض ، وأيضاً يضمن الصك حق الورثة مستقبلاً.

ولمعرفة خطوات تحويل الوثيقة إلى صك تابع معنا هذه الخطوات الآتية :

  • ادخل إلى  موقع الأمانة العامة في منطقة الرياض .
  • واختار من الصفحة الرئيسية أيقونة الخدمات الإلكترونية .
  • والآن عليك تقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك .
  • ويمكنك أيضاً تقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك من خلال موقع وزارة العدل .
  • واختيار أيقونة الخدمات الالكترونية .
  • ومنها يتم إرسال الطلب للكاتب بالعدل من أجل مراجعة الطلب وتدقيقه وتعديل كل ما يلزم في الطلب .
  • وأن أمانة الرياض تصدر للمستفيدين جميع الإجراءات المطلوبة منهم ,
  • بعد أن يقوم الكاتب بالعدل بمراجعة الطلب وتدقيقه يرسله إلى الجهة المختصة لمتابعة الإجراءات المطلوبة لدراسة الطلب والبت به .
  • وفي حال طلبت الجهة المختصة قرار مساحي فيتم إرسال الطلب للبلدية لكي تنظم قرار مساحي وترفقه مع الطلب وتعيده للجهة المختصة لكي يتم التحقق من الطلب.
  • هنا يأتي دور الجهات المختصة مثل ( وكالة العمران السكني – وكالة العقارات ) بإرسال المعلومات والبيانات المطلوبة لوزارة العدل لكي يتم إجراء تحويل الوثيقة إلى صك .
  • وبعد ذلك يتوجب أن يجري اطلاع من قبل عدة جهات مختصة مثل : الأوقاف ، المالية، الزراعة ، الكهرباء،  البلدية .

كيف يتم إثبات أرض بدون صك.

قد يظن البعض أن إثبات أرض بدون صك أمر سهل ولكن على أرض الواقع هذا الأمر قد يخلق الكثير من المشاكل حول إثبات الملكية.

بعد إصدار نظام الصكوك الجديد حسم أي نزاع حول الملكيات وحفظ الحقوق وتحديد المواقع التي يجوز التملك فيها.

ولكن كيف عالج نظام الصكوك الجديد إثبات أرض من دون صك بالنسبة للذين لم يتقدموا بطلب إثبات ملكية قبل صدور النظام.

نحن في مكتبنا مكتب محامي في جدة سنوضح لك كيف تمت معالجة موضوع إثبات الأرض بدون صك .

بموجب قرارات حكومية كان لها نظرة مستنيرة في رؤية المملكة من خلال قواعد وإجراءات حددت ونظمت الملكية الخاصة .

ولإثبات ملكية أرض بدون صك يتم تقديم طلب إلى الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية .

حيث يتم دراسة الطلب والاطلاع على المصورات الجوية القديمة والمخططات، ومتابعة كل الإجراءات والتفاصيل المهمة التي تساعد طالب إثبات الملكية من  إثبات ملكيته في حال كان مالك أو مشتري من الغير أو وارث.

ومن هنا نجد كما ذكرت مسبقاً ان إثبات الأرض بدون صك ليس بالأمر السهل لولا رؤية المملكة الهادفة للنهوض في المملكة وحفظ الحقوق من الضياع.

ولقد تم معالجة الموضوع بالنظر إلى موضوع منح تعويض للأفراد الذين يملكون أرض بدون صك ,

وأن وزارة النقل قد اشارت إلى أنه يتم صرف تعويض لأصحاب الأراضي من دون صك بعد أن يتم إحضار وثيقة شرعية تثبت ملكيتهم للعقار أو الأرض تكون صادرة من المحكمة.

وإذا حصل نزاع حول مطالبة مالك حقيقي يدعي بأن له حق في هذه الأرض من خلال امتلاكه صكاً شرعياً يؤهله لإثبات ملكيته للأرض .

هل يمكن  البناء على أرض بدون صك.

أن البناء على أرض بدون صك يعتبر من مشاكل نظام الأراضي بدون صكوك وفي هذا الصدد سنوضح لكم موضوع البناء على أرض بدون صك.

وتوضيح الأثر الذي ينتج عن ذلك نظراً لانتشار هذه الظاهرة بشكل كبير وكثرة التساؤلات عن حكم البناء على أرض بدون صك.

ومن أجل ذلك صرح رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات ما يلي:

أن في حال تم البناء على أرض بدون صك فمن الممكن أن يتملك الشخص البناء المشاد على الأرض بدون صك .

في حال كانت حاجة المواطن ملحة للبناء على أرض بدون صك وحتى يتم قبول تملك المواطن للبناء على الأرض يجب توفر أربع شروط تكمن في ما يلي:

  • ألا يتوفر مسكن آخر للمواطن.
  • يجب إلا يكون البناء مخالف لخطوط التنظيم.
  • ألا يكون البناء المشاد على أرض هي من أراضي المرافق العامة.
  • أن لا يكون البناء متسبب بضرر لأي جهة أو لأي شخص .

ففي حال توافرت هذه الشروط جميعها يتم تقدير قيمة الأرض من الجهات المختصة وهنا يدفع المواطن ضعف قيمة الأرض من أجل تملكه البناء .

ماحكم كل من باع عقاراً بدون صك شرعي؟

بعد أن تحدثنا عن حكم البناء على أرض بدون صك سنتعرف الآن على حكم بيع عقار بدون صك شرعي .

وأيضاً تعد هذه الظاهرة مشكلة من مشاكل الأراضي بدون صكوك وأن عملية البيع والشراء يجب أن تتم بناءً على صك شرعي للعقار يحسم أي جدل أو نزاع حول ملكية العقار.

ولكن ماذا لم تم البيع بوثيقة بيع فقط ماذا سيحصل …؟ قد يحصل أن تتم عملية البيع بموجب وثيقة بيع قد يكون صحيح شرعاً .

ولكن الأمر الذي يحصل أن الأمر يرتب أثر من الناحية القانونية حيث لا يمكن اتمام إجراءات نقل الملكية وفراغ العقار بدون وجود صك شرعي .

ويمكن للمشتري والبائع استخراج صك شرعي للعقار للتحقق من ملكيته حتى يتسنى للمشتري التصرف بالعقار تصرف المالك بملكه .

ولكن ماذا يحصل لو تذرع المالك الأصلي بأن المشتري الذي باع للغير أنه باع ما لا يملك .

هنا تكمن كارثة اثبات مثل هذه الواقعة وحتى لا تحصل مثل هذه النزاعات يتوجب عليك استخراج صك ملكية للعقار وإتمام اجراءات فراغ ملكية العقار.

وفي الختام نأمل ان تكون المعلومات التي أوردناها عن طريقة إثبات أرض بدون صك قد اغنت القراء.

وتعرفتم على كل ما يخص نظام الأراضي بدون صكوك وما ينتج عنها من مشاكل وكيف يتم معالجة كل حالة .

والحكم القانوني لكل حالة في حال كان لديكم أي قضية أو استفسار قانوني حول أي موضوع قانوني يطلبكم طلب استشارة قانونية اونلاين عبر تطبيق واتساب

أو من خلال الأرقام الظاهرة في الموقع سيتم الرد عليكم مباشرة وبكل مودة ومحبة أبوابنا مفتوحة لكل من تعرض لظلم أو لمن يحتاج لمساعدة.

فريق عملنا من محامين واستشاريين ساروا على مبادئ المهنة النبيلة والسامية وتحلوا بصفاتها فأثبتوا من خلال نهجهم في العمل الدؤوب على تقديم أفضل الخدمات القانونية أنهم  من خيرة المحامين في جدة والرياض

ويمكنكم ترك آرائكم من خلال تعليق يسعدنا في حال اعجبك ما تم عرضه فاثني على ذلك من خلال ذكرنا للغير .

وان كان لديك أي انتقاد أو رأي تود طرحه فأخبرنا فرأيك يسعدنا ونسأل الله لنا ولكم التوفيق.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *