تخطى إلى المحتوى

نموذج عقد بيع ارض مصاغ بواسطة محامي سعودي

شارك الموضوع مع مجتمعك - منصة محامي جدة !

نموذج عقد بيع ارض – قد يرغب الناس في استخدام أموالهم لشراء العقارات وبيعها من أجل الاستثمار وتجنب إهدار المال. يعد بيع وشراء الأراضي من أكثر الطرق أمانًا للاستثمار.

من ناحية أخرى ، بدلاً من شراء العقارات الجاهزة ، يمكن للناس شراء الأراضي والبناء عليها. في هذا المقال نريد التحدث عن عقد بيع الأرض وكيفية تنظيمه. لذلك لا تفوت قراءة هذا المقال.

نموذج عقد بيع ارض

نموذج عقد بيع ارض

لمحة عن عقد بيع ارض

عقد بيع الأرض هو عقد مبرم بين مالك الأرض من جهة والمشتري من جهة أخرى. في هذا العقد ، ينقل مالك الأرض ملكيته إلى المشتري مقابل استلام المبلغ المتفق عليه في العقد. ضع في اعتبارك أنه بمجرد توقيع عقد بيع الأرض ، يصبح المشتري مالك الأرض ويمكنه استخدامها بأي شكل من الأشكال.

كيفية اعداد عقد بيع ارض

يتكون كل عقد من مواد قانونية تسمى أحكام العقد أو المواد التعاقدية. يتكون عقد بيع الأرض أيضًا من مواد قانونية قدمناها لك في ما يلي.

اطراف العقد

أطراف العقد هم أولئك الذين يعتزمون شراء وبيع الأراضي. بمعنى آخر ، البائع والمشتري للأرض هما طرفا عقد البيع. من المهم معرفة أنه يجب تضمين النص الكامل للأطراف في نص العقد ، مثل الاسم واللقب واسم الأب والرقم الوطني والعنوان والرمز البريدي.

شرط العقد

إحدى النقاط التي يجب تحديدها في العقد هي وقت إبرامها. يشير هذا التاريخ إلى متى أصبح المشتري مالك الأرض ويمكنه استخدامها. لذلك ، إذا استخدم المشتري الأرض قبل هذا التاريخ ، فعليه دفع تعويضات للبائع لأنه لم يكن يمتلك الأرض في ذلك التاريخ.

تكلفة العقد

يمكن دفع مبلغ العقد نقدًا أو على أقساط. يجب تحديد كيفية دفع المبلغ في العقد.

نصيحة لتسجيل المساعدة:
ضع في اعتبارك أنه إذا كان الدفع في شكل شيكات زمنية ، فيجب تدوين تاريخ الشيكات ورقمها في العقد.

موضوع العقد

يجب أن يتضمن العقد مواصفات الأرض المتاجرة بها وجميع المرافق. على سبيل المثال ، يجب تحديد مساحة الأرض بالضبط. يجب استخدام سند الملكية لإدخال تفاصيل الأرض.

تاريخ الحضور في المكتب:

يجب على أطراف العقد تحديد تاريخ وعدد المكاتب التي يذهبون إليها لإعداد الوثيقة الرسمية.

الضمان التعاقدي:

يجب أن يوفر العقد ضمانات لكل من التزامات الأطراف بحيث يمكن الرجوع إليها في حالة انتهاك الالتزامات أو عدم الوفاء بها.

نقاط مهمة في ترتيب عقد بيع الأرض

عند إعداد عقد البيع ، ضع في اعتبارك ما يلي:

  1. فحص سند الملكية الأصلي ومطابقته مع شروط العقد.
  2. صِف جميع التزامات وتسهيلات العقار بالتفصيل. على سبيل المثال ، تحقق مما إذا كانت الأرض المعنية بها مياه وكهرباء. هذه النقطة مهمة عندما تريد البناء على الأرض المشتراة أو استخدامها للزراعة.
  3. تأكد من أن الأرض في الوقت المحدد أم لا.
  4. إذا تمت المعاملة مع محام ، فتأكد من أن المحامي لديه السلطة وتحقق من صحة التوكيل الرسمي.
  5. تحقق من الوثائق البلدية والضريبية.
  6. تأكد من عدم منع البائع من التداول.
  7. تأكد من دفع مبلغ معين في نفس وقت إعداد الوثيقة الرسمية. بمعنى آخر ، لا تدفع المبلغ كاملاً قبل تحضير المستند الرسمي حتى يكون لديك أداة تلزم البائع بإعداد المستند.
  8. يجب توقيع العقد من قبل شاهدين حسب القانون.

مواضيع متصلة بموضوع نموذج عقد بيع ارض :

فيما يلي نموذج عقد بيع ارض ابتدائي 

نموذج عقد بيع ابتدائي قانوني يضمن حقوق الطرفين وفق تعديلات قانون الاسكان وتراخيص البناء .
عقد بيع نهائي لقطعة ارض
أنه في يوم الموافق / /

تحرر هذا العقد في تاريخه بين كل من :
أولاً : السـيد/ – الجنسية / – الديانة / – ومقيم – ويحمل بطاقة رقم قومي رقم ( طرف أول – بائع )
ثانياً: السـيد/ – الجنسية / – الديانة / – ومقيــم – ويحمل بطاقة رقم قومي رقم . ( طرف ثان – مشتري )

وبعد أن أقر طرفي العقد بأهليتهما للتصرف ، اتفقا على ما يلى :

-تمهيد-
يمتلك الطــرف الأول ( البائع ) ما هو قطعة ارض فضاء كائنة ب والبالغ جملة مساحتها
وحيث رغب الطرف الثاني المشتري في شراء قطعة الأرض سالفة الذكر فعرض رغبته هذه على الطرف الأول الذي وافق فتحرر هذا العقد بالشروط الآتية :-

-البند الأول-
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .

-البند الثاني-
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول ( البائع ) إلى الطرف الثاني ( المشتري ) ما هو قطعة ارض فضاء كائنة والبالغ جملة مساحتها والمحددة بالحدود الآتية :-

الحد البحري : بطول
الحد الغربي : بطول
الحد الشرقي : بطول
الحد القبلي : بطول

مقال متصل بموضوع نموذج عقد بيع ارض : ما هي احكام عقد الاستصناع

 

-البند الثالث-
يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض موضوع عقد البيع ، المعاينة التامة النافية للجهالة دون إبداء أي تحفظ أو اعتراض .

-البند الرابع-
يقـــر الطرف الأول ( البائع ) بأن الأرض المباعة لم يتصرف فيها بأي نوع من التصرفات وأنها خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن أو الاختصاص أو الامتياز ، كما يضمن البائع عدم تعرضه وخلفه الخالص أو العام وعدم تعرض الغير للمشتري في ملكيته للأرض

موضوع العقد .

-البند الخامس-
تـم هــذا البيع بثمــن أجمالي قدرة جنيه ( فقط لا غير ) سددت بالكامل من يد الطرف الثاني ليد الطرف الأول بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة عن استلام كامل الثمن.

-البند السادس-
يقـــــر الطــرف الأول بأن ملكية الأرض المباعة قد آلت إليه عن طريق

– البند السادس –
يتعهــد ويلتزم الطــرف الأول ( البائــع ) بالإقرار بصحة التوقيع أمام المحكمة المختصة و التسجيل أمام الشهر العقاري متى طلب منه ذلك على أن تكون نفقات تسجيل هذا العقد على عاتق الطرف الثاني المشتري.

-البند الثامن-
بموجب هذا العقد تسلم الطرف الثاني المشتري قطعة الأرض موضوع هذا العقد وأصبحت تحت يده وتحت تصرفه ويعتبر هذا العقد بمثابة محضر استلام .

-البند التاسع-
بموجب هذا العقد أصبح الطرف الثاني المشتري هو المالك لقطعة الأرض موضوع العقد وله الحق في التصرف فيها تصرف الملاك كيفما يشاء .

-البند العاشر-
من تاريخ تحرير هذا العقد يتعهد الطرف الثاني بسداد كافة الرسوم المستحقة على قطعة الأرض أو الضرائب العقارية أو أي أموال أو رسوم تخص قطعة الأرض سالفة الذكر لدي أي جهة حكومية أو غير حكومية أما ما قبل تاريخ تحرير هذا العقد فأن الطرف الأول هو الذي يلتزم بها.

مقال متصل بموضوع نموذج عقد بيع ارض : انهاء عقد العمل غير محدد المدة

-البند الحادي عشر-
اتفق الطرفان على أن هذا البيع نهائي لا رجعة فيه .

-البند الثاني عشر-
في حالة حدوث أي نزاع لا قدر الله بين طرفي العقد تكون المحكمة الابتدائية الكائن في دائرتها قطعة الأرض وجزئياتهـا هي المختصة بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص شرح أو تنفيذ أي شرط من شروط هذا العقد .

-البند الثالث عشر-
تحــرر هذا العقد من نسختين كل نسخة مكونة من ثلاث ورقات مزيلة بتوقيع الطرفين بيد كل من طرفي العقد نسخة للعمل بها عند اللزوم .

الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم : الاسم:
التوقيع: التوقيع:

نصائح في كتابة نموذج عقد بيع ارض

لقد كان عقد البيع وما زال من أكثر العقود والعقود شيوعًا وشمولية في العالم كله وفي جميع الأعمار والأزمنة. القواعد والشروط والقواعد والتفاصيل والهوامش لعقد البيع كثيرة جدًا . 

يمكن كتابة عقد البيع  أو ان يكون شفهيًا أو يمكن أن يتم حتى دون تبادل أي كلمات ( بيع الامتيازات ) و إنه متشابك للغاية مع الحياة الاجتماعية لدرجة أنه بدونها حتى الحياة غير ممكنة ويمكن لكل إنسان أن يبرم عشرات عقود البيع خلال اليوم مثل عندما تذهب إلى السوبر ماركت وتقوم بالفعل ببيع شفهي.

نقاط مهمة في عقد البيع أو الشراء – سند إذني

1- من أهم أنواع العقود وأكثرها شيوعاً عقد البيع أو عقد البيع نفسه.
2- لكي يتمكن الأفراد من تنظيم التزاماتهم ، يجب عليهم إبرام ما يحدث في عالم العقل على شكل كلمات وكتابيًا ، حتى يكون له تأثير قانوني على العقد المكتوب. بالإضافة إلى ذلك ، لإثبات القضايا الموجودة في التزامات الطرفين يمكن الرجوع إلى العقد.
3- من العقود التي توجد في العلاقات بين الناس ولا مناص من إبرامها عقد البيع أو خطاب القسم الذي يلتزم الأطراف بمراعاة إبرامه بشكل صحيح وشرعي.
4- يتكون كل عقد من نص يشتمل على مكونات يجب مراعاتها عند إبرام العقد.

مقال متصل بموضوع نموذج عقد بيع ارض : نموذج وصيغة عقد اشراف هندسي

5- أطراف العقد (مع التفاصيل الكاملة وعنوانهم ورقم هاتفهم)
6- موضوع العقد (يتم تحديده بالكامل. لأن العقد سيتم تنفيذه في إطاره)
7- مبلغ العقد (إلى أن تكون محددة بالكامل)
8- لذكر نقاط إضافية مثل وقت تسليم البائع يمكن استخدامها في شروط العقد.

9- تتضمن شروط العقد كافة الاتفاقيات بين الطرفين وتعديلها الدقيق يمنع الدعاوى القضائية المستقبلية المحتملة.
10. يجب أن تكون العبارات المستخدمة في عقد البيع لا لبس فيها ويجب أن تكون في شكل عبارات قانونية ، وحتى علامات الترقيم يمكن أن تلعب دورًا مهمًا في تغيير معنى الجمل ، لذلك يجب استخدامها بدقة.

11- قبل إبرام العقد وتوقيع العقد ، لا بد من استشارة محامي العقد لإعداد وكتابة محتوى العقد.
12- من أجل تنظيم عقد البيع ، من الضروري إتقان مواد القانون المدني التي تمت الموافقة عليها بخصوص البيع والقوانين الأخرى ذات الصلة ، وكذلك الاهتمام بالعادات والتقاليد في المجتمع فيما يتعلق بالبيع.

13- جميع النقاط المذكورة أعلاه هي أمور متخصصة وبالطبع دقيقة للغاية أنه مع وجود محام على دراية بشؤون العقود ، يمكننا ضمان التنفيذ الصحيح لكل منها.

14. توقيعات الأطراف تلزمهم بما هو مكتوب. لذلك ، إذا كنت متأكدًا من نص العقد والقرار الذي تتخذه ، ومن خلال قراءة نص العقد وتحليله بدقة ، قم بالتوقيع عليه. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم تعيين العقد في عدة صفحات ، فيجب توقيع جميع صفحاته. يوصى أيضًا بالحصول على نسخ من العقد بخلاف الأصل.
15- للتأكد ، يمكنك أن تطلب من المقاول الخاص بك أن يريحك من التجاوزات التي تتم هذه الأيام من خلال تزوير توقيعات الأطراف عن طريق النقر بإصبعه بجوار توقيعه.

16- تجنب الخدوش والشروح في إعداد العقد وتوخي الحذر في إدخال التاريخ.
17- تجنب أي عمل من شأنه أن يفتح المجال أمام التزوير والاحتيال وعدم ترك جزء فارغ وغير مملوء في العقد قدر الإمكان لمنع حدوث ذلك.
18- حضور شاهد في عبء اثبات العقد سيكون في متناول اليد بالتأكيد. إذا أمكن ، أبرم العقد مع الشهود وأدخل بياناتهم.

19-يعد ترتيب العقد ، مهما كانت قيمته وموضوعه ، مهمًا وحساسًا لدرجة أنه من الضروري كتابة محتواه من خلال الحصول على المشورة القانونية في مجال ترتيب أنواع مختلفة من العقود (شراء ، بيع ، إيجار ، هدية ، سلام ، سلطة محامي …) استشر محامي عقود وخبير قانوني ومحام متمرس بالرغم من ان هذا العمل يتطلب الدفع الا ان التكلفة من حيث المبدأ لا تزيد عن رسوم السمسرة وعمولة الشركة العقارية !!! بالرغم من العمل للمحامي والاستشارات القانونية أنت أهم بكثير في إبرام العقد من عمل الوكيل والسمسار العقاري.

مقالات قانونية متصلة بموضوع نموذج عقد بيع ارض سعودي

5/5 - (1 صوت واحد)

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
1
تواصل مع المحامي
مرحبا
نحن هنا لمساعدتك اذا كان لديك استفسار او ترغب في توكيل المحامي، فلا تترد بالتواصل مع العلم ان الاستشارات مدفوعة برسوم (499 ريال) !