خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ | أفضل المحامين في السعودية والامارات

#خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ

افضل محامي في جدة

افضل محامي في جدة

 

الخطأ الشائع الذى يقع فيه بعض الساده الزملاء عند رفع دعوى الصحة والنفاذ وهو تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة بناء على مبلغ البيع المدون بعقد البيع الابتدائى بسند الدعوى ..

 

#حيث أن اختصاص المحكمة بدعوى صحه ونفاذ العقد النظر إليه قيميا عاده ويكون الدفع بعدم الاختصاص القيمى و

#تحديد الاختصاص يكون حسب الضريبه المربوطه وليس قيمه العقد

#دعوى صحه ونفاذ العقد دعوى شخصيه عقاريه وترفع فى موطن العقار أو المدعى.

 

#لذا يلزم توضح الاتى :-

اولا الاختصاص القيمى هو تحديد المحكمة المختصة بنظر الدعوى من حيث النصاب هل هى المحاكم الجزئية ام المحاكم الكلية والنصاب هو 40000 جنيه كما هو مدون بقانون المرافعات بعد التعديل الاخير عام 2007 وبناء عليه اذا نصاب الدعوى لا يزيد عن 40000 فالاختصاص للمحكمة الجزئية واذا زاد عن 40000 كان الاختصاص للمحكمة الكلية للمحكمة اذا اقيمت امامها دعوى لا تستوفى النصاب المذكور للقاضى ان يحكم بعدم الاختصاص واحالتها الى المحكمة المختصة من تلقاء نفسه دون قيد ان يطلب الخصم نفسه عدم الاختصاص وفى اى مرحلة تكون عليها الدعوى حتى ولو ابدت دفوع موضوعية فى الدعوى لانه متعلق بالنظام العام

وهو بذلك عكس الاختصاص المحلى ) المكانى ( بتحديد المحكمة المختصة من حيث المكان ) هل هو موطن المدعى او المدعى عليه او العقار ( فالاختصاص المحلى يجب ابداؤه من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى والا سقط حقه فى الدفع بعدم الاختصاص المحلى..

افضل محامي في دبي

افضل محامي في جدة

افضل محامي في الرياض

 

لذا لا تحكم به المحكمة من تلقاء نفسها بل يجب ابداؤه فى اول جلسة من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى والاختصاص المحلى فى دعوى الصحة والنفاذ هو مكان العقار

 

#مثال توضيحى للاختصاص المحلى

 

#محمد يمتلك قطعة ارض ومحل اقامته اول الزقازيق واشتراها من محمود الذى اقامته فى مركز الزقازيق والارض توجد فى مركز فاقوس … ماهى المحكمة المختصة مكانيا بنظر دعوى صحة ونفاذ لهذه الارض ؟

 

#الجواب / المحكمة المختصة محليا هى محكمة فاقوس لان العقار موطنها فى فاقوس وطبقا لقانون المرافعات الاختصاص فى الدعاوى المتعلقة بعقار يكون لموطن العقار

#كيفية تحديد الاختصاص النوعى ) القيمى ( فى دعاوى الصحة والنفاذ :- بداية نوضح انه اذا تم تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة المختصة بناء على المبلغ المالى المدون بعقد البيع سيحكم بعدم اختصاص الصحيح هو تحديد الاختصاص النوعى بناء على كشف تحديد من الضرائب العقارية التابع لها العقار المطلوب الحكم بصحة ونفاذ عقده.

#وهنا نفرق بين امرين :-

اذا كان العقار ارض فضاء ليس عليها بناء يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية فى 400 .

اذا كان العقار ارض عليها بناء يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية المحددة فى كشف التحديد فى 500

#مثال توضيحى ارض فضاء الضريبة العقارية المحددة 120 جنيه يكون الحساب كالتالى قيمة الضريبة العقارية 400x 120×400=48000 هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الكلية لان حد النصاب الجزئى40000 وتم ضرب الضريبة فى 400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء ارض عليها بناء الضريبة العقارية المحددة200 جنيه يكون الحساب كالتالى قيمة الضريبة العقارية500x 200×500= 100000 هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الكلية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 500 لان الارض عليها بناء ارض فضاء الضريبة العقارية المحددة 50 جنية يكون الحساب كالتالى 50×400 = 20000 هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الجزئية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء ارض عليها بناء الضريبة المحددة 70 جنيه يكون الحساب كالتالى 70×500 = 35000 هنا يكون الاختصاص للمحكمة الجزئية لان حد الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 500 لان الارض عليها بناء

#ملحوظة هامة يجب ارفاق كشف تحديد الضريبة بحافظة مستندات الدعوى وتقديمها للمحكمة مع اصل العقد وصحيفة الدعوى مشهرة.




عن admin

admin كتب 45 مقال في أفضل المحامين في السعودية والامارات

كتابة تعليق